房地產買賣牽涉到的金額龐大、細節繁多，在買賣的過程中，一個不小心也許就會令人後悔莫及，尤其在簽訂合約時，更是需要充分的了解合約上的內容，以保障自己的權益。但是合約的內容通常又長而且又都是英文，不是每個人都有辦法很有耐心的從頭到尾仔細閱讀，所以本篇文章將會向大家解說房產買賣合同 (Contract of Purchase and Sale) 當中的重要內容。
什麼是房產買賣合同 (Contract of Purchase and Sale)？
房產買賣合同 (CPS) 是 BC 省房地產協會開發的一種標準房地產表格，在整個 BC 省和低陸平原使用，有時我們也習慣稱它為「Offer」。它是由 BC 省房地產協會根據房地產律師的專業意見所開發的標準合同，也像是我們一般所說的定型化契約。
CPS 是法律文件，標準的 CPS 總共有 6 頁，包含 25 個部分，並且由於新法規的不斷變化，該表格將隨著時間的推移，不定時的進行重大更改。當您在買賣房屋時，可以從表格的左下角查看更新日期，以確保您使用的表格是最新的版本。
房產買賣合同的內容
我們將透過 Sample 的房產買賣合同來讓您更好的了解其內容。只要點選合同上的紅色按鈕，便可以獲得該項目的解說。
買賣雙方的基本資料，包含了雙方的姓名、詳細地址和電話。
1 of 4該物業的地址
2 of 41. PURCHASE PRICE (購買價格)，買方提出的購買價格或是雙方協議的房屋售價。在雙方達成協議之前，可以在此處對價格進行修改、還價。
3 of 42. DEPOSIT (訂金)，通常為房子總價的 5%。在解除條件後的 24 小時內以銀行本票支付，這點必須加註在合約上，否則應在簽訂合約後的 24 小時之內支付。
4 of 41. PURCHASE PRICE
買方提出的購買價格或是雙方協議的房屋售價。在雙方達成協議之前，可以在此處對價格進行修改、還價。地產經紀應該針對當時的市場行情和物業周遭的房價進行出價的策略。
2. DEPOSIT
訂金通常為房子總價的 5%。在解除條件後的 24 小時內以銀行本票支付，這點必須加註在合約上，否則應在簽訂合約後的 24 小時之內支付。
更多有關訂金的說明，可以參考：在溫哥華購買房屋所需要負擔的費用
3. TERMS AND CONDITIONS (條件設定)，根據物業的不同這邊會列出不同的條件，常見的條件包含：驗屋、物業揭露聲明 (PDS)、保險、Strata 文件、所有權證明 (Title Search)，或是任何其他保證或是限制條款。
1 of 13. TERMS AND CONDITIONS
根據物業的不同這邊會列出不同的條件，常見的條件包含：驗屋、物業揭露聲明 (PDS)、保險、Strata 文件、所有權證明 (Title Search)，或是任何其他保證或是限制條款。
4. COMPLETION (過戶日期)，指的是買方支付所有金額和獲得產權的日期。
1 of 55. POSSESSION (交屋日期)，指的是買家獲得鑰匙並可以搬入的時間。
2 of 56. ADJUSTMENTS (調整日期)，指的是買方承擔所有稅務，水電費、管理費的日期，該日期通常與交屋日期相同。
3 of 57. INCLUDED ITEMS (包含物品)，規定哪些物品將包含在房價當中，通常會額外列出的標準物品有：洗碗機，洗衣機，烘衣機，冰箱，火爐，微波爐，窗簾等。
4 of 58. VIEWED (看屋日期)，買家看屋的日期，確保房屋的狀態會和看屋時相同。
5 of 54. COMPLETION
指的是買方支付所有金額和獲得產權的過戶日期。您通常需要聘請律師或公證人來準備轉讓房產所有權所需的文件，您的地產經紀將幫助您提供律師關於購屋的相關資料。
5. POSSESSION
交屋日期指的是買家獲得鑰匙並可以搬入的時間。
6. ADJUSTMENTS
調整日期指的是買方承擔所有稅務，水電費、管理費的日期，該日期通常與交屋日期相同。
7. INCLUDED ITEMS
規定哪些物品將包含在房價當中，通常會額外列出的標準物品有：洗碗機，洗衣機，烘衣機，冰箱，火爐，微波爐，窗簾等。或者是列出賣方必須排除的物品。
8. VIEWED
在這邊列出買家看屋的日期，以確保房屋的狀態會和看屋時相同。
16. RISK (風險責任歸屬)，在過戶日期前，賣方需承擔物業的風險，之後，由買方承擔。
1 of 116. RISK
在這邊釐清買賣雙方面對物業可能發生風險的責任歸屬。在過戶日期之前，賣方必需承擔物業可能會面臨的風險，之後，則由買方承擔。
21. AGENCY DISCLOSURE (地產經紀人披露)，在此部分中，將列出賣方和買方的地產經紀。
1 of 121. AGENCY DISCLOSURE
買賣雙方在此列出分別代表自己的地產經紀。
24. OFFER (有效期限)，買方願意提供此合約和報價的有效期限，超過該時間，此合約將不再適用。
1 of 225. ACCEPTANCE (接受出價)，如果買方完全同意上述合約內容，在這個地方確認日期並簽名。
2 of 224. OFFER
買方願意提供此合約和報價的有效期限，超過該時間，此合約將不再適用。
25. ACCEPTANCE
如果買方完全同意上述合約內容，在這個地方確認日期並簽名。
房產買賣合同 (Contract of Purchase and Sale) 包含了許多重要的詳細資訊，您要意識到當您和賣家雙方都簽署了這份合約後，便形成了具有法律約束力的合同，雙方都應該遵守合約上的規範並履行其義務。
如果您想要知道更多有關溫哥華房地產買賣的訊息，歡迎訂閱我們的電子郵件。或是隨時與我們的專業地產經紀聯絡。
