在温哥华购买房屋的总成本其实远远地超过了房价本身，所以在买家递交 offer 出价前，了解购买房屋的真实花费其实很重要。如果您想要知道身为买家，除了房价之外还有哪些费用需要支付，您可以在以下的文章中找到答案。
提前了解这些费用将可以让您事先准备适当的贷款额度，确保口袋里头有足够的资金，避免在成交前才急急忙忙地筹措资金。
我们可以将购买房屋的总成本分成「前期费用」和「成交费用」。
前期费用 (Subject Removal Costs)
在您的出价被接受后，所需要支付的前期费用 (Subject Removal Costs) 包括:
保证金/订金 (Deposit)
根据合约 (Contract of Purchase and Sale) 的规范，通常会要求买家在解除条件 (Subject removal) 后的 24 小时之内以银行本票付款的方式支付订金，并保留至交易结束，在温哥华这笔订金通常为房子总价的 5%，实际订金所需交付的金额和期限以合约上的规范为主。
订金通常被要求在解除条件后的 24 小时内支付，而不是在接受出价时支付，这是因为大部分的人都希望在确定贷款核准之后，以及确定验屋没有发现任何严重毁损的情况下交付订金。
法律并没有规范订金的额度，如果您愿意支付较高的订金，通常会让卖方认为您有较好的财务能力，并且已经准备好完成交易，出价被接受的机会也自然会提高。
订金通常会以银行本票的方式开出，并交付给您的地产经纪。您不用担心，地产经纪并不能使用这笔钱来支付自己的或是其他任何费用，这些帐目均经过定期审核并受到严格的监管。
订金将会被存入到买家房仲公司的信托帐户，在完成交易时，随着贷方提供给您的资金一并支付给卖家。
验屋费用 (Home inspection fees)
聘请专业的验屋公司检查屋况，费用通常为 $300 – $800，取决于房屋大小，费用由买方负担。验屋是买家的权利，为了减少买到受损房屋的风险，验屋是有其必要的，但是在某些特殊情况像是市场极端热络时，买方可以选择放弃验屋来增加成交的机会。
鉴价费用 (Appraisal fees)
银行或是您的放贷机构有可能会聘请估价公司对房屋进行估价，费用通常为 $300 – $600，有时银行会自行吸收，因此请询问银行您是否需要承担这笔费用。
成交费用 (Closing Costs)
在过户时所需要支付的成交费用 (Closing Costs) 包括:
剩余的尾款 (The Balance of the Purchase Price)
您必须付清房价当中，除了订金以外的尾款。这笔费用通常会从您申请到的房贷中支付。
公证或律师费 (Notary or lawyer fee)
支付律师或是公证人在转移产权时的服务费用，通常包含 title search 和 registration fees。金额大约为 $1,000 – $1,500 不等。
物业转让税 (Property transfer tax)
购买的房价越高，所需要支付的物业转让税率也会越高。其税率如下:
- 1%, 房价金额的第一个20万（＄1.00 ~ $200,000.00),
- 2%, 房价介于 20 万到 200 万之间或 200 万（＄200,001.00 ~ $2,000,000.00),
- 3%, 房价介于 200 万到 300 万之间或 300 万, （＄2,000,001.00 ~ $3,000,000.00),
- 5%, 房价高于 300 万以上 , （＄3,000,001.00 ~ above),
例如，您购买的房产总价为 $150 万，您需要支付的物业转让税为:
- 前 $20 万 x 1% = $2,000
- 房价大于 $20 万 不超过 $200 万 的部分 ($1,500,000 – $200,000) x 2% = $26,000
- 房价没有超过 $200 万所以其他税率不适用
- 应缴纳的转让税为 $2,000 + $26,000 = $28,000
外国买家税
如果您不是加拿大公民或永久居民 (Permanent Resident) ，在大温哥华地区购买住宅房地产，将被额外收取 20% 的物业转让税或是称为外国买家税 (Foreign-buyers tax)。
更多详细的资讯请参照 Additional Property Transfer Tax for Foreign Entities & Taxable Trustees 或是询问您的地产经纪。
消费税 (GST)
在 BC 省购买新建房屋或预售屋时，买家需要负担 5% 的消费税 (GST)。任何非全新(已经有人居住过的房子)且过去曾用于住宅目的的房产，则不用征收 GST。
房屋地价税和水电费 (Property Tax & Utilities adjustment)
通常卖方已经支付了当年度的房屋地价税或是水电费，这些费用将以天为单位来计算买方需要负担的费用，具体金额取决于交屋的日期。
公寓管理费 (Maintenance fee adjustment for strata properties)
如果卖方已经支付了公寓或是 Townhouse 的管理费，买方必须归还卖方部分费用，具体金额取决于交屋的日期。
房屋保险费 (Home Insurance)
银行或是放贷机构通常会要求买家购买房屋保险。保险的生效日期应该在过户日期当日或是之前生效。
其他费用
其他买房时可能会有的杂项费用包括:
- 搬家费用，付给搬家公司的搬家费用。
- 新的门锁，如果您打算为您的新家换上新的门锁和钥匙。
- 网路和电视，安装新的家用网路、wifi 和有线电视的费用。
- 电和瓦斯注册费，搬入新的地址后，通常要和 BC Hydro 或是 FortisBC 申请新的帐户。
- 重新装修或是保养的费用。
- 公寓 Strata 收取的迁入费。
- 家具。
买房时可以申请的税务减免
在了解以上购屋费用之后，别忘了加拿大政府有提供购屋相关的税务减免计画，更多详情请参考「温哥华买房终极指南」，或是参照以下连结:
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