由于温哥华地区的高房价,越来越多人选择购买拥有可以用来出租地下室的房产来增加收入、分摊房贷。
但是您知道这些出租地下室绝大部分都是未经过市政府授权的吗?
本篇文章将会告诉您,是否可以出租未经授权的地下室、授权与未授权有什么不同、以及如何让地下室出租合法化?
第二套房与地下室
第二套房(Secondary Suite)是一个在家庭住宅中的独立起居空间,拥有独立对外的进出入口、厨房、浴室和至少一个卧室,但是不一定有独立的洗衣设备。
大多数的第二套房都位于房子的地下室。
什么是合法的第二套房?
合法的第二套房是指经过市政府批准并符合其许可要求的套房。
什么是未经授权(不合法)的第二套房?
没有向市政府申请或是没有通过市政府批准的第二套房都属于未经授权、不合法的套房。
房东可以出租未经授权的地下室吗?
事实上在大温地区大约有 80% 的出租套房是未经授权的,未经授权的出租套房还是适用于 Residential Tenancy Act (RTA),而且并不会影响该房产的买卖,因此许多房东没有积极的向市府申请授权。
成为合法授权的出租地下室有什么好处?
- 可以确保租客的人身安全。当您的出租地下室获得授权时,代表您为租客提供了一定程度的安全性。
- 减少邻居的抱怨。获得授权代表您可以合法的为您的租客提供适当的服务而不需担心邻居的抱怨。
- 增加房租收入或是房产价值。经过授权的出租套房通常能够拥有较高的租金,也能够提高房产的售价。
- 避免昂贵的罚金。如果您未经授权的出租套房被其他人检举非法出租,经过调查和确认后,您也许会需要支付高额的罚金或是额外的水电费用。
出租未经授权地下室的风险
出租未经授权的第二套房将面临以下风险:
- 任何人都可以向市府单位要求检查您的出租套房。您的邻居、房客、或是讨厌您的任何人都可以向市府检举,您有可能需要面临高额的罚金或是花费大量的时间申请授权。
- 如果您的租客因为未经授权套房缺乏安全性而导致事故或是身亡,您可能因此会被起诉。
- 保险公司也许不会愿意承保。
- 银行有可能拒绝承认该租金收入。
可以购买包含未经授权套房的房产吗?
如果您在购买房屋时看见 MLS 系统上显示「Property contains unauthorized accommodation」,代表该房产拥有未经授权的第二套房。
如同之前所说的,在大温地区大约有 80% 的出租套房是未经授权的,买卖这些房产或是自住是没有问题的,但是您必须承担出租未经授权套房的风险或是负担申请合法化的费用。
可以申请多个出租套房在同一栋房屋里吗?
市政府不会允许多间第二套房在同一栋房屋里头。
申请第二套房的合法授权
不同的城市会有不同的申请步骤或方式,您可以前往所在地的市政府网站查询详细的资讯。