房地产买卖牵涉到的金额庞大、细节繁多，在买卖的过程中，一个不小心也许就会令人后悔莫及，尤其在签订合约时，更是需要充分的了解合约上的内容，以保障自己的权益。但是合约的内容通常又长而且又都是英文，不是每个人都有办法很有耐心的从头到尾仔细阅读，所以本篇文章将会向大家解说房产买卖合同 (Contract of Purchase and Sale) 当中的重要内容。
什么是房产买卖合同 (Contract of Purchase and Sale)？
房产买卖合同 (CPS) 是 BC 省房地产协会开发的一种标准房地产表格，在整个 BC 省和低陆平原使用，有时我们也习惯称它为「Offer」。它是由 BC 省房地产协会根据房地产律师的专业意见所开发的标准合同，也像是我们一般所说的定型化契约。
CPS 是法律文件，标准的 CPS 总共有 6 页，包含 25 个部分，并且由于新法规的不断变化，该表格将随着时间的推移，不定时的进行重大更改。当您在买卖房屋时，可以从表格的左下角查看更新日期，以确保您使用的表格是最新的版本。
房产买卖合同的内容
我们将透过 Sample 的房产买卖合同来让您更好的了解其内容。只要点选合同上的红色按钮，便可以获得该项目的解说。
买卖双方的基本资料，包含了双方的姓名、详细地址和电话。
1 of 4该物业的地址
2 of 41. PURCHASE PRICE (购买价格)，买方提出的购买价格或是双方协议的房屋售价。在双方达成协议之前，可以在此处对价格进行修改、还价。
3 of 42. DEPOSIT (订金)，通常为房子总价的 5%。在解除条件后的 24 小时内以银行本票支付，这点必须加注在合约上，否则应在签订合约后的 24 小时之内支付。
4 of 41. PURCHASE PRICE
买方提出的购买价格或是双方协议的房屋售价。在双方达成协议之前，可以在此处对价格进行修改、还价。地产经纪应该针对当时的市场行情和物业周遭的房价进行出价的策略。
2. DEPOSIT
订金通常为房子总价的 5%。在解除条件后的 24 小时内以银行本票支付，这点必须加注在合约上，否则应在签订合约后的 24 小时之内支付。
更多有关订金的说明，可以参考：在温哥华购买房屋所需要负担的费用
3. TERMS AND CONDITIONS (条件设定)，根据物业的不同这边会列出不同的条件，常见的条件包含：验屋、物业揭露声明 (PDS)、保险、Strata 文件、所有权证明 (Title Search)，或是任何其他保证或是限制条款。
1 of 13. TERMS AND CONDITIONS
根据物业的不同这边会列出不同的条件，常见的条件包含：验屋、物业揭露声明 (PDS)、保险、Strata 文件、所有权证明 (Title Search)，或是任何其他保证或是限制条款。
4. COMPLETION (过户日期)，指的是买方支付所有金额和获得产权的日期。
1 of 55. POSSESSION (交屋日期)，指的是买家获得钥匙并可以搬入的时间。
2 of 56. ADJUSTMENTS (调整日期)，指的是买方承担所有税务，水电费、管理费的日期，该日期通常与交屋日期相同。
3 of 57. INCLUDED ITEMS (包含物品)，规定哪些物品将包含在房价当中，通常会额外列出的标准物品有：洗碗机，洗衣机，烘衣机，冰箱，火炉，微波炉，窗帘等。
4 of 58. VIEWED (看屋日期)，买家看屋的日期，确保房屋的状态会和看屋时相同。
5 of 54. COMPLETION
指的是买方支付所有金额和获得产权的过户日期。您通常需要聘请律师或公证人来准备转让房产所有权所需的文件，您的地产经纪将帮助您提供律师关于购屋的相关资料。
5. POSSESSION
交屋日期指的是买家获得钥匙并可以搬入的时间。
6. ADJUSTMENTS
调整日期指的是买方承担所有税务，水电费、管理费的日期，该日期通常与交屋日期相同。
7. INCLUDED ITEMS
规定哪些物品将包含在房价当中，通常会额外列出的标准物品有：洗碗机，洗衣机，烘衣机，冰箱，火炉，微波炉，窗帘等。或者是列出卖方必须排除的物品。
8. VIEWED
在这边列出买家看屋的日期，以确保房屋的状态会和看屋时相同。
16. RISK (风险责任归属)，在过户日期前，卖方需承担物业的风险，之后，由买方承担。
1 of 116. RISK
在这边厘清买卖双方面对物业可能发生风险的责任归属。在过户日期之前，卖方必需承担物业可能会面临的风险，之后，则由买方承担。
21. AGENCY DISCLOSURE (地产经纪人披露)，在此部分中，将列出卖方和买方的地产经纪。
1 of 121. AGENCY DISCLOSURE
买卖双方在此列出分别代表自己的地产经纪。
24. OFFER (有效期限)，买方愿意提供此合约和报价的有效期限，超过该时间，此合约将不再适用。
1 of 225. ACCEPTANCE (接受出价)，如果买方完全同意上述合约内容，在这个地方确认日期并签名。
2 of 224. OFFER
买方愿意提供此合约和报价的有效期限，超过该时间，此合约将不再适用。
25. ACCEPTANCE
如果买方完全同意上述合约内容，在这个地方确认日期并签名。
房产买卖合同 (Contract of Purchase and Sale) 包含了许多重要的详细资讯，您要意识到当您和卖家双方都签署了这份合约后，便形成了具有法律约束力的合同，双方都应该遵守合约上的规范并履行其义务。
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