温哥华空屋税(Empty Homes Tax)或是称作空置税(Vacancy Tax)指的是于 2017 年所推出针对温哥华市境内的非主要住所的住宅房产(Not-Principal Residences),或一年中出租时间不到 6 个月的住宅房产,所课征的税项。 2021 年的征税额度为房产估价的 3%。
温哥华空屋税有别于 BC 省的投机和空置税(Speculation and Vacancy Tax),如果您的房产位于温哥华市,则有可能需要同时缴纳这两种税。
我需要缴纳温哥华空屋税吗?
大多数的房产无需缴纳空屋税,包括:
- 在当年度至少有六个月的时间,该房产是业主或是业主家人或是朋友的主要住所(Principal Residence)。主要居所是您通常居住和处理日常事务的地方。这是您接收邮件和支付账单的地址。就空屋税而言,业主只能拥有一个主要居所。
- 在当年度至少有六个月的时间,该房产出租给租客作为住宅用途,必须连续出租 30 天或以上。
- 符合其中一项豁免标准。
如何申报温哥华空屋税?
即使您不需要缴纳温哥华空屋税,您也需要每年申报一次。如果该房产是被共同拥有,只需其中一个业主进行申报即可。如果您未能在截止日期前申报,您的房产将被视为空置,并需缴纳该年度的税额,以及 $250 的罚款。
申报温哥华空置税的步骤如下,申报过程大约需要 5 分钟:
- 在您收到税务通知后,浏览 vancouver.ca/eht-declare 网页。
- 点按 「提交申报表」 (Submit declaration)。
- 输入您的物业编码和密码(您可在税务通知正面找到这些编号)。
- 输入您的联络资料并选择您的房屋居住状态。
- 检查申报内容。
- 點按 「申報」 (Declare)以提交申報表。
- 您将收到确认申报的电邮。您可允许他人代您提交您的申报表。
豁免标准
如果您有资格获得下列温哥华空屋税豁免条件其中之一,则无需缴纳税款。但是您有可能必须提供相关证据来证明您的豁免资格。在申报时您无须提供书面证明,只有在您被抽检时才需要提供。
- 业主身亡。
- 该房产正在进行重建或是重大翻修。
- 业主应故需要长期居住在医院或是其他护理机构。
- 物业管理委员会的出租限制。
- 您的主要住所在大温哥华地区以外,但是您因为工作缘故需要居住在温哥华地区。
- 财产转让。
- 法庭命令。
- 该物业只能做为非居住性质的其他用途。
有關豁免資格的詳細條件請參考市政府頁面中的 Exemptions。
如果没有申报空屋税或是迟交税款会怎样?
温哥华市的房产业主每年都有义务在截止日之前进行空屋税的申报。 2021 年度的温哥华空屋税申报截止日为 2022 年 2 月 2 日,纳税截止日为 2022 年 4 月 14 日。
如果您未按时申报,您将被处以 $250 罚款,并且被视为空置的房产需要缴纳房产评估价值 3% 的税。如果您迟交或是没有按时缴应付税金,则会有 5% 的逾期罚款和利息。如果您虚假申报的话,除了原本应缴纳的税金之外还有可能面临最高每日 $10,000 的连续罚款。
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