物业转让税（Property Transfer Tax）或称作房产转让税、土地转让税，是您在卑诗省购买房产时必须留意的一笔费用。
这篇文章将会为您解释什么是物业转让税？谁需要支付物业转让税？如何计算物业转让税？以及如何减免物业转让税？
什么是物业转让税？
卑诗省的物业转让税（PTT）指的是买方购买或是获得房产时，有责任支付的一次性省级税，您有责任在产权登记和转让时申报。在大多数情况下，会由律师协助您完成。
需要留意的是，物业转让税和您每年度需要缴纳的物业税（Property Tax）不同，后者是每年缴纳的城市税。
谁需要支付物业转让税？
买方在完成房地产购买时支付物业转让税，而卖方不支付此项税款。
如果您是外国国民或是外国公司，则需要为卑诗省特定地区内的住宅物业转让支付额外的物业转让税，也就是俗称的外国买家税。更多有关外国买家税的详细资讯请参照Additional Property Transfer Tax for Foreign Entities & Taxable Trustees 或是询问您的地产经纪。
对于首次购房者（First Time Home Buyer），购买价格低于 $500,000 的主要住宅（Principal Residence），无须缴纳物业转让税。
或是购买价格低于 $750,000 的新建房屋（Newly Built Home）作为主要住宅（Principal Residence），也可以不用支付物业转让税。
物业转让税的税率
物业转让税的税率为：
- 房价金额的第一个 20 万 ($1.00 ~ $200,000.00)， 征收 1%
- 房价介于 20 万到 200 万之间或 200 万 ($200,001.00 ~ $2,000,000.00)，征收 2%
- 房价介于 200 万到 300 万之间或 300 万 ($2,000,001.00 ~ $3,000,000.00)，征收 3%
- 房价高于 300 万以上 ($3,000,001.00 ~ above)，征收 5%
如果您是外国买家，则您需要额外缴纳房子总价 20％ 的物业转让税。如果两个人一起购买房产，只有其中一人是外国买家，则仅需要支付一半的外国买家税，按照比例如此类推。
如何计算物业转让税？
例如，您购买的房产总价为 $150 万，您需要支付的物业转让税为:
- 前 $20 万 x 1% = $2,000
- 房价大于 $20 万不超过 $200 万的部分 ($1,500,000 – $200,000) x 2% = $26,000
- 房价没有超过 $200 万所以其他税率不适用
- 应缴纳的转让税为 $2,000 + $26,000 = $28,000
如果您购买的房产总价为 $450 万，您需要支付的物业转让税为:
- 前 $20 万 x 1% = $2,000
- 房价大于 $20 万不超过 $200 万的部分 ($2,000,000 – $200,000) x 2% = $36,000
- 房价大于 $200 万不超过 $300 万的部分 ($3,000,000 – $2,000,000) x 3% = $30,000
- 房价高于 $300 万的部分 ($4,500,000 – $3,000,000) x 5% = $75,000
- 应缴纳的转让税为 $2,000 + $36,000 + $30,000 + $75,000 = $143,000
物业转让税的减免方法
首次购房者计划
首次购房者计划（First Time Home Buyers’ Program）可以减少或免除您购买首套房屋时所需要支付的物业转让税。
要获得完全免除物业转让税的资格，买家必须：
- 是加拿大公民或永久居民
- 在您过户日之前连续 12 个月在卑诗省居住，或在过去 6 年中至少以卑诗省居民身份提交了两份所得税申报表
- 从来没有在任何时候，在全世界的任何地方拥有过主要住宅房产
- 从未收到首次购房者的减免或是退税
购买的房产必须：
- 位于卑诗省
- 仅用作您的主要住所
- 房屋的公平市价在 $500,000 以下
- 0.5 公顷（1.24英亩）或更小
如果房产符合以下条件，则您有可能获得部分减免：
- 房产的公平市价界于 $500,000 至 $525,000 之间
- 该房产大于 0.5 公顷
新建房屋减免
新建房屋减免（Newly Built Home Exemption）可以减少或免除您购买新建房屋时支付物业转让税的金额。
新建房屋包括：
- 在一块空地上建造的新房屋
- 新建的公寓大楼单位
- 大规模翻修改建而成的房屋
要获得减免资格，您必须是：
- 加拿大公民或永久居民
该房产必须：
- 位于卑诗省
- 仅用作您的主要住所
- 公平市价在 $750,000 或以下
- 0.5 公顷（1.24 英亩）或更小
如果该房产符合以下条件，则您可能有资格获得部分减免：
- 公平市价大于 $750,000 但是小于 $800,000
- 大于 0.5 公顷
外国人没有资格获得减免。如果您在过户后的 12 个月内成为公民或是永久居民，则可以申请退还物业转让税。
主要住所的规范
以上两种减免物业转让税的计划，都要求申请者必须自住，不能出租、不能空置、不能重建，并且要住满一年以上。政府采纳的居住证明包含以下文件需要显示居住人的姓名和地址：
- 驾照或是 ID
- 定期的电视、网路、银行、信用卡帐单
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