投机与空置税 (Speculation and vacancy tax) 是加拿大 BC 省政府在 2018 年所通过的一种年度税，征收的主要目的在实现当地居民的居住正义和打击BC 省日益泛滥的房地产投机与空置行为。
什么是投机与空置税？
投机与空置税 (Speculation and vacancy tax) 是卑诗省房产业主每年需缴纳的一项税种。目的在于打击卑诗省主要城镇中心的房屋投机与空置行为。在征税地区的所有房产业主都必须申报，即使他们可以申请豁免缴纳该税种。
注意：投机与空置税不同于温哥华市政府的空屋税 (Empty Home Tax)。
投机与空置税的适用地区
- 卑诗省首府地区下辖各城镇。不包括 Salt Spring Island、Juan de Fuca 选区以及 Southern Gulf Islands
- 大温哥华地区下辖城镇，不包括 Bowen Island、Village of Lions Bay 及 A 选区，但包括 UBC 以及 University Endowment Lands
- Abbotsford
- Mission
- Chilliwack
- Kelowna
- West Kelowna
- Nanaimo
- Lantzville
原住民保留区土地、条约土地及自管地区不属于征税地区。 只能经由空中交通或水路到达的地区也不属于征税地区。
一些住宅物业尽管位于征税地区内，但免征投机与空置税。其中包括下列人士所拥有的房产物业：
- 原住民
- 市镇政府、地区政府、政府机关及其他公立机构
- 注册慈善机构
- 合作社房屋
- 某些非营利组织
投机与空置税的税率是多少？
- 外国业主和卫星家庭成员为该年度房产物业估价 (BC Assessment) 的2%
- BC 省居民与其他加拿大公民或永久居民 (非卫星家庭) 为 0.5%
卫星家庭的定义为全年全球总收入的大部分并未在加拿大纳税申报表中申报的家庭。
如果一处住宅物业有多位业主，则税金将根据每位业主的所有权份额进行划分。
如何豁免投机与空置税？
如果业主是加拿大公民或加拿大永久居民，且为 BC 税务居民，不属于卫星家庭成员，而且该房产是业主的主要住所 (Principal Residence)，则可以免征投机与空置税。
如果该房产不是主要居所，一年中至少需将住家出租六个月方可免缴投机与空置税。少于一个月的短期出租不计入六个月时限内。该房产必须为完整住宅 (具备厨房、卧室、浴室和客厅等空间)。
若业主与租客为亲属，且业主为加拿大公民、永久居民而非卫星家庭也可以豁免。然而若业主为外国身分或是卫星家庭则有诸多限制，例如租客居民身份限制和租客 BC 省内收入必需达房产租金的 3 倍以上才可以豁免。
其他可以豁免的情况还有：
- 正在建设或翻修的房产
- 当年度购买的房产
- 业主在当年度去世
- 因医疗关系须搬离主要居住地 (须提供相关证明)
延伸阅读：BC 省物业转让税（PTT）的计算和减免
如何申报投机与空置税？
所有指定征税地区内的住宅业主都必须进行年度申报，并申报任何免税的相关情形。如果您在指定征税地区持有住宅物业，省政府将向您寄送投机与空置税税务申报信函，指导您如何申报。信函中将列出您持有的所有住宅物业。
如果未按时纳税会怎么样？
如果您未及时或足额缴纳投机与空置税，您可能需要在应纳税额之外另行缴纳罚款与利息。
如果我已经缴纳了投机与空置税，但事后发现符合免税条件，是否可以获得退税？
是的。符合免税条件的民众如果已经缴纳了投机与空置税，可以获得退税。
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