對許多加拿大人來說，購買第一間房子是一項人生大事。好消息是，無論你是在溫哥華買公寓、Townhouse，還是自住型獨立屋，聯邦與省政府都為首次購屋者提供一系列稅務減免與儲蓄工具。這篇文章將帶你完整掌握 2025 年最新的 First-Time Home Buyer 優惠與申請方式，幫助你更順利進入房市、節省數萬元支出。
誰可以申請 First-Time Home Buyer 優惠？
若你符合以下條件，即可能符合首次購屋者相關優惠：
- 是加拿大公民或永久居民
- 從未在全球任何地方擁有房產（或至少 4 年內未擁有）
- 所購住宅位於加拿大，且購買後將作為主要居所
- 若為聯名購屋，雙方皆須符合資格，才能享有完整優惠
一、BC 省稅務減免
首次購房者物業轉讓稅豁免
（First-Time Home Buyers’ Program）
在 BC 省購屋時，需繳納 Property Transfer Tax（PTT）。但若符合首次購屋條件，可享下列減免：
- 房價在 $835,000 以下：全額免稅
- 房價在 $835,000～$860,000：可享部分免稅
- 超過 $860,000：不符合此計劃
須在購屋後 92 天內入住，且土地面積不超過 0.5 公頃（約 1.24 英畝）。
新建房屋轉讓稅豁免
（Newly Built Home Exemption）
購買預售屋或全新未入住住宅，且作為主要居所者，可享以下優惠：
- 房價在 $1,100,000 以下：全額免稅
- 房價在 $1,100,000～$1,150,000：部分免稅
- 超過 $1,150,000：不適用此項優惠
條件與首次購屋計畫相同，適用於自住新建物業。
二、聯邦稅務減免與退稅
新建屋消費稅（GST）退稅
（GST New Housing Rebate）
購買新建住宅需繳納 5% GST，但符合條件者可申請退稅：
- 房價在 $350,000 以下：退還 36% 的 GST（最多約 $6,300）
- 房價在 $350,000～$450,000：可獲得比例遞減退稅
- 超過 $450,000：不適用此退稅
通常於購屋完成後向加拿大稅務局（CRA）提出申請，部分建商亦可能代辦。
首次購屋稅額抵免
（First-Time Home Buyers’ Tax Credit）
購屋當年可於報稅時申請非退還性抵稅額：
- 抵稅額為 $10,000
- 可減免約 $1,500 的個人所得稅（以 15% 稅率計算）
報稅時填寫對應欄位即可，無需額外申請流程。
三、首次購屋儲蓄計畫
First Home Savings Account（FHSA）
FHSA 是專為首次購屋者設計的帳戶，整合了 TFSA 和 RRSP 的稅務優勢，是目前最具彈性的購屋儲蓄工具。
- 每年可存入最高 $8,000，終身上限 $40,000
- 存入金額可抵稅（如 RRSP）
- 提領用於首次購屋時 免稅，無需償還（如 TFSA）
申請人需年滿 18 歲，為加拿大稅務居民，且符合首次購屋者資格。帳戶可與 HBP 搭配使用，大幅提高可動用的購屋資金。
Home Buyers’ Plan（HBP）
透過 HBP 計畫，可從 RRSP 提領資金支付購屋支出：
- 每人最多提領 $60,000（2025 上限）
- 免稅提領，但需在購屋後 15 年內償還至 RRSP
- 可與 FHSA 同時使用，擴大免稅資金來源
例如夫妻二人共同購屋，合計最多可動用 $200,000 的免稅資金（$40,000 FHSA + $60,000 HBP × 2人）。
四、申請流程與建議
- 確認資格與稅務狀況
了解自己是否符合首次購屋條件，確認房價是否落在優惠門檻內。 - 規劃資金來源
搭配使用 FHSA、HBP、家人贈與或個人儲蓄，建立完整購屋資金計畫。 - 簽約與交屋時申請稅務優惠
由地產經紀、律師或公證人在過戶時協助申請 PTT 減免。GST 退稅與稅額抵免則於報稅季節申請。 - 記錄與備份相關文件
包括購屋合約、FHSA 提領紀錄、RRSP 資料與報稅申報表。
常見問題
Q：可以同時使用 FHSA 和 HBP 嗎？
可以，兩者稅務獨立，合併使用可讓你一次動用最多 $100,000 的免稅資金（夫妻共 $200,000）。
Q：使用稅務優惠會影響其他報稅項目嗎？
基本不會，但建議保留所有申報與提領紀錄，以備 CRA 查核。
Q：房價略超過門檻，還能部分退稅嗎？
是的，不論 PTT 或 GST 都設有「遞減退稅區間」，可按比例減免。
不確定你能申請哪些補助？我們可以幫你評估！
我們可協助你：
- 判斷是否符合首次購屋身份
- 幫你計算可動用資金（RRSP + FHSA）
- 搭配稅務減免做首付款與現金流規劃
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