你準備在溫哥華買下人生第一間房屋嗎？恭喜你邁出重要一步！但在這個房價高漲、政策複雜的市場中，首次購屋者面臨的挑戰比以往更多。
為了幫助你順利入市、避開常見陷阱，這篇文章將整理出2025年最新的首次買房懶人包，讓你一次掌握最重要的5件事！
1. 預算規劃永遠是第一步
買房前，你需要明確知道自己「能負擔多少」，不只是首期款，還包括：
- 每月房貸金額（以利率約5%估算）
- 地稅、Strata費（公寓／聯排必須繳交）
- 搬遷與家具開支
- 房屋保險
2. 善用政府提供的首次購屋優惠
2025年，BC省與聯邦政府提供多項首次購屋支持，包括：
- 首次購屋者免物業轉讓稅（Property Transfer Tax）
如果購買的住宅價值在 $500,000 以下，可 全額免稅；
若房價在 $500,000 至 $525,000 之間，則可 部分減免。
超過 $525,000 則不再符合資格。
➤ 適用對象必須為加拿大公民或永久居民，且過去從未擁有過房產。 - Home Buyers’ Plan（HBP）：可動用RRSP最多 $35,000 用於購屋
- First Home Savings Account（FHSA）：每年最多儲蓄$8,000，免稅提領買房
3. 了解各種房型與購屋成本差異
首次購屋者通常會在 Condo（公寓）、Townhouse（聯排）與Detached（獨立屋） 之間選擇。
| 房型 | 優點 | 缺點 |
|---|---|---|
| 公寓 | 價格較低、位置便利 | Strata限制多、空間小 |
| 聯排 | 空間稍大、適合小家庭 | 價格中等、仍須繳Strata費 |
| 獨立屋 | 最自由、土地價值高 | 價格高、維護成本高 |
4. 房屋檢查與合約條件不能忽略
別因為「競價壓力」而忽略必要流程！以下幾點要特別注意：
- 預約專業房屋檢查，確認物業結構狀況
- 買賣合約中保留貸款條件與房檢條件（Subject to clauses）
- 查詢物業是否有Strata糾紛或特殊限制
5. 找到合適的房地產經紀與貸款專員
選對團隊比什麼都重要！你需要的專業夥伴包括：
- 有經驗的房地產經紀（協助找房、議價、避雷）
- 專業的貸款顧問（幫你比較各家利率與條件）
- 公證師或律師（辦理過戶與法律文件）
別一個人亂摸索，我可以幫你從頭開始規劃
買第一間房屋是一生中最大的投資之一。從預算、貸款、找房到成交，每一步都關乎未來生活品質與財務穩定性。
歡迎聯絡我，安排一次【免費首次購屋諮詢】，讓我幫你釐清方向、避開風險。
如果您想要對溫哥華房地產的趨勢有更多的了解與認識，別忘了訂閱我們的電子報，或是直接用電話、Email、通訊軟體與我們聯繫。
