根據最新房市數據顯示，2025 年第二季溫哥華房價出現顯著下跌，平均房價年比下修幅度達 7%～12%，創下自 2020 年以來最大季度修正。這樣的變化不僅讓許多潛在買家重新審視購屋時機，也引發不少屋主對資產價值的擔憂。
本篇文章將從數據趨勢出發，深入分析房價下跌的主因、受影響最明顯的區域類型，並提供給買家的行動建議與購屋策略。
一、為什麼房價會下跌？2025 年下修主因解析
1. 利率維持高檔
儘管升息循環已放緩，但央行為抑制通膨仍未明確轉向降息，五年固定房貸利率依然處於 5.0% 以上，使得貸款負擔壓縮購買力。
2. 買家觀望氣氛濃厚
市場預期可能會「再跌一點」，導致大量買家延後出手時間，成交量下滑 → 壓力回到賣方身上 → 價格下修。
3. 新建案供給持續釋放
特別是在 Burnaby、Richmond、Coquitlam 等地區，2020～2022 年開發的新建案進入交屋期，使得市場供需短期失衡。
4. 海外買家政策與空屋稅影響
聯邦與省級政策如禁令、投機與空置稅等，降低了部分投資人入市意願，進一步影響高價區與公寓市場。
二、哪些類型與區域下跌最多？
雖然整體房價下跌，但不同地區與房型受到的影響程度差異極大。根據市場數據統計，以下三種物件類型與區域在 2025 年表現最為疲弱：
1. 高價公寓（$1.2M 以上）
- 影響原因：高利率抑制購買力，投資需求下降
- 代表區域：Downtown Vancouver、Coal Harbour、Yaletown
- 下跌幅度：10%–15%
- 市場特性：此類物件原本以海外投資或高資產買家為主，現階段需求明顯減弱
2. 天車沿線新建公寓密集區
- 影響原因：新建案交屋潮釋出大量供應，租金報酬跟不上房價
- 代表區域：Brentwood（Burnaby）、Marine Gateway（Vancouver South）、Burquitlam（Coquitlam）
- 下跌幅度：8%–12%
- 市場特性：預售屋轉售壓力大，買家觀望態度濃厚
3. 投資導向的小坪數 Studio / 一房公寓
- 影響原因：租金回報壓縮、空屋稅與非自住房規定限制使用彈性
- 代表區域：Mount Pleasant、Metrotown、Richmond 中央區
- 下跌幅度：7%–10%
- 市場特性：租客流動高、轉手困難增加，短期持有壓力變大
相對抗跌的類型與地區：
| 類型 | 原因 | 代表區域 |
|---|---|---|
| 自住型聯排與低密度公寓 | 持有族群穩定、學區需求強 | Steveston、Kitsilano、Cambie |
| 高學區獨立屋 | 轉售壓力小、換屋族主導市場 | Dunbar、Kerrisdale、Broadmoor |
這些抗跌區域因生活機能強、社區成熟，加上多為長期持有型買家主導，價格波動相對較小。
三、買房人應該觀望還是進場？買家策略建議
| 情況 | 建議策略 |
|---|---|
| 首次購屋者 | 現在是比較價格與挑選社區的好時機，可準備預批貸款等待進場點 |
| 自住換屋族 | 若已有換屋計劃，建議先賣後買、控制時間差與貸款壓力 |
| 投資買家 | 聚焦租金強區（如靠近學校、醫院、交通樞紐），挑選低價進場 |
| 預售／期房買家 | 留意交屋時點與租金市場走勢，避免租金低於預期導致現金流壓力 |
四、這波修正是危機還是機會？
從長期房市週期來看，2025 的價格下修更像是一種市場修正而非崩盤。供應受限、就業穩定、人口成長仍為溫哥華市場的基本支撐。
短期內價格波動會持續，但對於真正有需求的買家來說，下跌時期是縮小預算差距、提升選擇彈性的機會。特別是在以往買不起的熱門區域中，現在可能出現讓利機會。
看懂下跌背後的結構，才能真正買在對的位置
房價下跌不等於風險擴大，真正的關鍵是了解下跌背後的原因、掌握市場情緒與區域價值差異。我們建議買家在這個時期：
- 做好財務規劃與預先貸款審批
- 鎖定抗跌性強的社區
- 與具備談判經驗的地產經紀合作，取得最佳進場條件
我們提供：
- 各社區即時行情追蹤與趨勢報告
- 預算與需求配對的購屋建議
- 看屋安排與議價策略諮
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