溫哥華賣房完整須知
為什麼需要地產經紀
在 BC 省，賣家對於已知的重大隱蔽瑕疵（material latent defects）具有揭露義務。專業經紀不只是協助行銷，更重要的是協助賣家在文件與交易過程中降低法律與交易風險。選對一位值得信賴的賣方代理，可以協助你：
- 擬定正確定價策略，避免錯過黃金銷售時機
- 設計行銷計劃，提升曝光度與買家關注度
- 談判條件與解讀出價合約，爭取你最大的利益
- 協助處理合約、法律文件與交屋前後的所有細節
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賣房前，你可能會遇到的問題：
- 我的房子目前市場價值是多少？
- 需要準備哪些文件、揭露什麼資訊？
- 哪些修繕是必要的？是否要做 staging？
- 如何處理房貸、地稅與交屋時的金流？
- 什麼時候是賣屋的最佳時機？
這些問題，Silvia Hong 團隊都能協助你一一釐清並提供解決方案。
延伸閱讀：準備賣屋？提升房價的5個裝修小技巧
賣房流程一覽
常見問題與實務細節
我需要支付哪些費用？
- 地產經紀佣金（成交後才需支付，通常為總價 3~5%＋GST）
- 律師或公證人服務費用
- 房貸提前償還違約金（若有）
- 地稅／Strata 管理費按日結算
- 搬家與清潔費用（視情況而定）
我需要揭露什麼資訊給買家？
根據法律，你有義務揭露房屋已知的「重大缺陷」，如：
- 結構性損壞、漏水、黴菌、電氣或瓦斯問題
- 曾非法改建或種植過大麻
- 政府已發出修繕或改善通知
不實揭露可能導致法律責任。地產經紀會協助你填寫「物業揭露聲明」（Property Disclosure Statement, PDS）。
如何回覆買方出價？
你可根據報價內容選擇：
- 接受報價（Accept the Offer）
- 拒絕報價（Reject）
- 提出還價（Counter Offer）
若進入談判階段，雙方可來回協商數輪，直到達成一致為止。經紀人會協助你控制時機與談判內容，避免錯失潛在買家或誤簽合約條件。
認識 SILVIA HONG
即使您不知道該問什麼問題，這都是在溫哥華擁有一個新家的開始。
Silvia Hong 是值得您信賴的房地產經紀，致力於提供客戶專業和優質的服務。
無論您正在尋找獨立屋、Townhouse 或是全新預售公寓，投資或是自住，
我們都會幫助您，實現在大溫地區的房地產目標。
五個重要交易日期
在 BC 省的房地產交易中，以下五個日期對賣家尤其重要：
Acceptance Date 為賣方正式接受買方出價的日期；
Subject Removal Date 為買方解除所有條件的日期；
Completion Date 為產權與款項正式完成移轉的日期；
Possession Date 為買方取得房屋使用權與鑰匙的日期；
Adjustment Date 則是地稅與 Strata 費用按日結算的基準日。
清楚理解並妥善安排這些日期，有助於賣家規劃搬遷、換屋與資金流動。
完成交易
您簽署的合約 (Contract of Purchase and Sale) 將記載交易的過戶日期 (Completion Date)，在那一天，您將收到買家所支付的完整金額，並從那天起，該房產的合法所有權將從您的身上轉移給買家。買家將能夠按照合約上規定的交屋日期 (Possession Date) 搬入。過戶日期和交屋日期不必相同。
That’s it! 在交屋日期 (Possession Date) 那天將鑰匙交給買家，您的房屋已經售出。
