在卑詩省（BC）購買房產時，除了房價本身之外，還有一筆重要的費用就是 物業轉讓稅（Property Transfer Tax, PTT）。這篇文章將帶你深入了解：什麼是物業轉讓稅？誰需要支付？如何計算？以及有哪些稅務減免措施可供申請？
什麼是物業轉讓稅？
物業轉讓稅（PTT）是 BC 省政府針對購屋者，在房產完成產權登記時徵收的一次性稅費。此稅由買方支付，通常由律師或公證人協助辦理。
請注意，PTT 與每年繳交的地產稅（Property Tax）不同，前者是購屋時一次性支付，後者是每年繳納的市政稅。
誰需要支付物業轉讓稅？
只要你在 BC 省購買住宅或商業物業，就需要支付 PTT。
不論是預售屋、成屋，或是從親友、公司購買，只要產權發生變動，就需申報並繳納稅金。
物業轉讓稅的稅率（2025）
PTT 採用分段累進稅率計算：
- 房價的前 $200,000：1%
- $200,001～$2,000,000：2%
- $2,000,001～$3,000,000：3%
- 超過 $3,000,000 的部分：5%（適用於住宅用途）
如何計算物業轉讓稅？
範例一：購屋總價 $1,500,000
- 前 $200,000 × 1% = $2,000
- $1,500,000 − $200,000 = $1,300,000 × 2% = $26,000
- 總稅額：$28,000
範例二：購屋總價 $4,500,000
- 前 $200,000 × 1% = $2,000
- $2,000,000 − $200,000 = $1,800,000 × 2% = $36,000
- $3,000,000 − $2,000,000 = $1,000,000 × 3% = $30,000
- $4,500,000 − $3,000,000 = $1,500,000 × 5% = $75,000
- 總稅額：$143,000
物業轉讓稅的減免方法
以下兩種情況可申請 全額或部分免稅，只要符合條件就能省下上萬元的稅金。
首次購房者計劃（First-Time Home Buyers’ Program）
針對首次購屋、且用作主要住宅者，BC 省提供轉讓稅豁免。
免稅條件（2025）：
- 房價在 $835,000 以下：全額免稅
- 房價在 $835,000–$860,000：部分免稅
申請人條件：
- 為加拿大公民或永久居民
- 近一年住在 BC 省，或過去 6 年內報稅兩次
- 從未擁有房產（全球範圍）
- 該物業需作為主要居所，且土地 ≤ 0.5 公頃
新建房屋免稅計劃（Newly Built Home Exemption）
購買預售屋或全新完工的房屋，也可享有免稅優惠。
免稅條件（2025）：
- 房價在 $1,100,000 以下：全額免稅
- 房價在 $1,100,000～$1,150,000：部分免稅
其他限制：
- 房屋必須是全新、從未入住
- 購屋後 92 天內需作為主要居所
- 土地不得超過 0.5 公頃
- 僅限加拿大公民或永久居民申請
關於「主要住所」的規定
無論是首次購屋或新建屋免稅，皆需符合「主要居所」定義：
- 購屋後 92 天內搬入，並持續居住至少一年
- 房屋不可出租、空置、或重建
- 居住證明可包括：駕照地址、帳單、報稅文件等
想進一步了解免稅資格與試算 PTT 稅額？
物業轉讓稅是 BC 省購屋時的重要費用之一，但只要善用首次購屋計劃或新建房屋免稅政策，便能大幅節省成本。
建議在簽約前先與地產經紀、律師或會計師確認是否符合免稅資格，並評估房價是否落在優惠門檻之內。
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