溫哥華最適合家庭居住的社區排名（2026 最新）

第 1 名｜West Side（Point Grey / Dunbar / Kerrisdale）

適合族群： 重視學區、長期自住、資產保值優先的家庭

為什麼家庭會選 West Side？

West Side 一直被視為溫哥華「家庭天花板區」，原因不只是學校，而是整體生活結構極度穩定。街區以低密度住宅為主，鄰里組成多年未大幅變動，非常適合希望孩子在同一環境長期成長的家庭。

學區與教育環境

• 名校集中，從小學一路到中學銜接順暢

• 私校與法語沉浸選項豐富

• 家長社群成熟，教育資源資訊流通度高

房型與居住體驗

• 以獨立屋為主，土地價值高於建物

• 多數房屋屋齡偏高，但翻新後保值性極強

• 適合三代同堂或需要彈性空間的家庭

生活機能與通勤

• 鄰近 UBC、主要公園與醫療資源

• 開車通勤彈性高，但大眾運輸較依賴路線選擇

長期保值性分析

West Side 在市場波動時抗跌性極強，對於「不想換屋、或未來留給孩子」的家庭，是極少數能同時兼顧生活品質與資產安全的區域。

注意事項：

• 入門總價高，需完整貸款與稅務規劃

• 老屋結構、翻新預算需專業評估

第 2 名｜Richmond（Steveston / Broadmoor）

適合族群： 重視生活便利、社區成熟度與平坦地形的家庭

為什麼 Richmond 對家庭友善？

Richmond 的優勢在於「生活好上手」。社區規劃成熟、道路平坦，對於有嬰幼兒、長輩同住或需要頻繁接送的家庭特別友善。

學區與教育環境

• 學校整體水準平均穩定

• 私校、補習與課後資源密集

• 適合希望孩子在壓力相對平衡環境成長的家庭

房型與居住體驗

• 獨立屋、聯排與大坪數公寓選擇多

• 社區型住宅比例高，生活動線清楚

生活機能與社區資源

• 超市、醫療、社區中心密集

• 華人與多元文化資源豐富，生活支援度高

長期保值性分析

Richmond 屬於「穩定型市場」，價格波動相對溫和，適合希望生活品質優先、而非短期投資的家庭。

注意事項：

• 部分區域需留意淹水風險與保險條件

• 通勤尖峰時段需實際測試路線

第 3 名｜Burnaby（Burnaby North / Buckingham Heights）

適合族群： 需要兼顧通勤效率、學區與預算平衡的家庭

為什麼 Burnaby 是家庭折衷首選？

Burnaby 最大的優勢是「位置中性」。無論前往 Vancouver、Richmond 或 Tri-Cities，都有相對合理的通勤時間，對雙薪家庭特別重要。

學區與教育環境

• 公私立學校選擇多

• 學校表現差異較大，需精準選區

房型與居住體驗

• 聯排與獨立屋比例高於 Vancouver 市區

• 適合首次升級到家庭型住宅的買家

生活機能與交通

• SkyTrain 覆蓋度高

• 商場、公園與社區設施齊全

長期保值性分析

Burnaby 的保值性來自「地理位置不可取代」，對於未來可能換屋或轉售的家庭，市場接受度高。

第 4 名｜Coquitlam（Westwood Plateau / Burke Mountain）

適合族群： 新移民家庭、重視新屋與自然環境的家庭

為什麼 Coquitlam 吸引年輕家庭？

Coquitlam 近年發展快速，社區新、房屋新，對於不想面對老屋維修的新手家庭非常有吸引力。

學區與教育環境

• 新校舍比例高

• 社區年齡層偏年輕，孩子同齡人口多

房型與居住體驗

• 新型獨立屋與聯排為主

• 空間配置較符合現代家庭需求

生活機能與通勤

• 社區內生活機能逐步完善

• 通勤距離較長，需評估工作地點

長期保值性分析

Coquitlam 屬於成長型區域，長期潛力來自人口結構與新屋供給，但較不適合頻繁通勤至市中心的家庭。

第 5 名｜North Vancouver（Lynn Valley / Edgemont）

適合族群： 喜愛自然、重視社區品質與生活節奏的家庭

為什麼家庭會選 North Vancouver？

North Vancouver 提供的是「生活感」，而不是速度。社區緊密、自然環境豐富，對於希望孩子在戶外成長的家庭極具吸引力。

學區與教育環境

• 學校規模較小，師生關係緊密

• 家長參與度高

房型與居住體驗

• 獨立屋比例高

• 地形起伏較大，景觀佳但需適應

生活機能與通勤

• 社區型商圈成熟

• 過橋通勤需考量交通狀況

長期保值性分析

North Vancouver 的價值來自「不可複製的地理與生活環境」，對於特定族群極具吸引力，但轉售客群相對集中。