如果你掛牌房屋後發現完全沒人預約看房，別急著怪市場。
這篇文章幫你解析 5 個常見的看房率低落原因，並提供具體改善方法，幫助你恢復買家興趣、重新啟動銷售動能。
掛牌後沒人來看房？你不是唯一遇到這狀況
在房市轉冷或買方觀望的情況下，有時房屋上市幾週後還是毫無動靜。
這時你該問的不是「為什麼都沒人出價」，而是「我的房子有成功吸引他們來看嗎？」
小心這 5 個讓買家直接跳過你的錯誤
1. 定價過高，直接被排除搜尋
在買家預算搜尋條件下，價格超出預期就會被自動篩掉。
比起先高掛再談價，合理定價更能吸引主動出價的買家。
📎 延伸閱讀：現在還能賣好價嗎？2025 年房市下行期的賣房對策
2. 照片品質差或畫面雜亂，第一印象失敗
買家通常透過網路先看照片才決定是否預約。
- 照片昏暗、有雜物、角度奇怪 → 直接滑過
- 沒有 staging、畫面缺乏生活感 → 難以代入情境
📎 延伸閱讀：不想砍價太多？學會用布置與攝影提升房屋第一印象價值
3. 顯示時間不彈性，買家難以安排
只開放白天兩小時？週末都無法看？
→ 你的物件就輸在起跑點。買家有選擇，他們不會遷就你
✅ 建議安排：
- 平日傍晚後開放
- 週末至少一段時段開放
- 如不便，也可設計預約制私密導覽
4. 物件描述內容太空泛，無法吸引目標族群
「絕佳地點、明亮通風」這類用詞人人都用，但買家要的是具體資訊：
- 有無學區或近捷運？
- 是否有更新裝修、節能設備？
- 可用作副單位出租嗎？
📎 延伸閱讀：如何讓地下室出租合法化？
5. 經紀人缺乏主動銷售策略
不是每位經紀人都積極主動。有些只是放上 MLS 等買家出現。
真正專業的經紀人會做什麼？
- 主動聯絡潛在買家
- 針對不同族群設計客製化行銷（如中文社群、社群廣告）
- 定期檢討點閱率與曝光策略
改善建議：從哪裡開始調整？
- 請經紀人檢視點閱率與曝光數據
- 邀請專業攝影師重新拍攝
- 修改物件描述，加入亮點與區域優勢
- 重新評估價格與競品比較
- 主動安排開放日或限時看房活動
如果你掛牌後沒有看房預約，不代表房子不好賣，可能只是少了對的方法與行銷。
與其持續等待，不如重新出發，重啟買家的興趣與想像。
你只差一次重新包裝，就能讓房子吸引目光。
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