2025 年 4 月，加拿大聯邦大選落幕，自由黨在馬克·卡尼（Mark Carney）帶領下成功組成少數政府，逆轉了保守黨在選前的領先地位。這場政局變動不僅改寫了國家未來四年的政策方向，也對房地產市場投下重要變數。
本文將從政治背景、房市現況、利率預期與政府新政四大層面，解析此次大選後對加拿大與溫哥華房市的影響。
一、政治背景：馬克·卡尼領導自由黨逆轉勝
馬克·卡尼，前加拿大與英格蘭銀行總裁，以穩健理性的形象成功重塑自由黨形象。在面對美國總統特朗普對加拿大施加貿易壓力與關稅威脅的氛圍下，選民傾向支持能與美國抗衡、並重視經濟穩定的領袖。
卡尼領導下的自由黨獲得 168 席，距離多數政府僅差 4 席，將以少數政府形式執政，需依賴其他政黨推動法案，這對政策落實速度與完整性可能造成影響。
二、全國房市現況與走勢
根據最新數據（截至 2025 年 3 月）：
- 加拿大平均房價約為 $678,000，加拿大房產協會（CREA）顯示同比下跌約 3%
- 銷售量下降 8%，而市場活躍房源增加約 18%
- 買方市場逐漸形成，議價空間增加
溫哥華地區方面：
- 房價仍維持高位，但漲幅趨緩
- 新增房源供給明顯增加，對買家而言選擇變多
- 高利率影響貸款承受力，觀望情緒仍濃
三、政策走向：自由黨住房承諾與挑戰
自由黨在選舉中強調住房供應改革，以下為幾項重點政策：
1. 每年新建 50 萬套住房
目標在十年內將住房供應翻倍，以對抗供需失衡。但在少數政府架構下，政策是否能順利推進仍有待觀察。
2. 取消新建租屋 GST
新建出租用途住宅將免收 5% GST，此舉預期將刺激租賃市場投資與興建，改善供應結構。
3. 支持首次購屋者
延續 FHSA（First Home Savings Account）與 HBP（Home Buyers’ Plan），並預告有望擴大稅務豁免門檻，特別針對一線城市如溫哥華與多倫多。
四、利率與經濟前景
降息預期增強
- 市場普遍預期加拿大央行將持續逐步降息
- 若通膨持穩且經濟放緩趨勢明確，利率下降將提升購屋能力
實質工資停滯與購屋負擔
- 加拿大家庭實質收入增長停滯，自 2016 年以來未明顯上升
- 生活成本上升使年輕族群難以進入房市，政府政策是否能真正改善可負擔性成效尚待檢驗
五、未來趨勢預測：買家與投資者應注意什麼？
對自住買家：
- 若利率下行、政府推出更多購屋支援，下半年可能是進場良機
- 現階段適合鎖定可議價物件、確認稅務優惠資格（如 PTT、GST 退稅）
對房產投資者：
- 觀察新租屋稅務減免政策進展，預售與出租市場將重啟投資動能
- 避開短期炒作，留意政府是否擴大對投機者限制
對賣家：
- 庫存增加、市場競爭提升，需適當調整開價與銷售策略
- 房屋裝修與 staging 投報率增加，可提高吸引力
六、總結與行動建議
2025 年大選後，加拿大房市進入「謹慎樂觀」階段。利率下行與新政府政策或將釋放一波潛在買盤，但不確定性仍在，包括國會談判進度、對美貿易關係與經濟表現。
在這樣的環境下，建議買家與投資者採取「理性布局、彈性應變」策略。
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