在溫哥華購買房屋的總成本其實遠遠地超過了房價本身，所以在買家遞交 offer 出價前，了解購買房屋的真實花費其實很重要。如果您想要知道身為買家，除了房價之外還有哪些費用需要支付，您可以在以下的文章中找到答案。
提前了解這些費用，有助於你在出價前完成預算與資金規劃，避免在接近成交時才臨時補資金而影響交易節奏。
我們可以將購買房屋的總成本分成「前期費用」和「成交費用」。
前期費用 (Subject Removal Costs)
在您的出價被接受後，所需要支付的前期費用 (Subject Removal Costs) 包括:
保證金/訂金 (Deposit)
根據合約 (Contract of Purchase and Sale) 的規範，通常會要求買家在解除條件 (Subject removal) 後的 24 小時之內以銀行本票付款的方式支付訂金，並保留至交易結束，在實務上，訂金金額常見會以房價的一定比例呈現，但實際金額與付款期限仍以合約（Contract of Purchase and Sale）條款為準。
合約通常會要求買家在解除條件後於指定時間內以銀行本票等方式交付訂金，實際時間以合約約定為準。
法律並沒有規範訂金的額度，如果您願意支付較高的訂金，通常會讓賣方認為您有較好的財務能力，並且已經準備好完成交易，出價被接受的機會也自然會提高。
訂金通常會以銀行本票的方式開出，並交付給您的地產經紀。您不用擔心，地產經紀並不能使用這筆錢來支付自己的或是其他任何費用，這些帳目均經過定期審核並受到嚴格的監管。
訂金將會被存入到買家房仲公司的信託帳戶，在完成交易時，隨著貸方提供給您的資金一併支付給賣家。
驗屋費用 (Home inspection fees)
驗屋費用會依房屋類型、大小與檢查範圍而有所不同，實際金額建議在預約前向驗屋公司確認，費用由買方負擔。驗屋是買家的權利，為了減少買到受損房屋的風險，驗屋是有其必要的，但是在某些特殊情況像是市場極端熱絡時，買方可以選擇放棄驗屋來增加成交的機會。是否放棄驗屋應視物件風險與個人承受度評估，必要時可改採其他風險控管方式。
鑑價費用 (Appraisal fees)
鑑價費用會依放貸機構、物件類型與估價公司而不同；有些情況可能由銀行吸收，建議向你的放貸機構確認是否由買方負擔。
成交費用 (Closing Costs)
在過戶時所需要支付的成交費用 (Closing Costs) 包括:
剩餘的尾款 (The Balance of the Purchase Price)
您必須付清房價當中，除了訂金以外的尾款。這筆費用通常會從您申請到的房貸中支付。
公證或律師費 (Notary or lawyer fee)
支付律師或是公證人在轉移產權時的服務費用，通常包含 title search 和 registration fees。實際費用會依交易複雜度與服務內容而有所差異，建議在交易前向律師或公證人確認估算。
物業轉讓稅 (Property transfer tax)
購買的房價越高，所需要支付的物業轉讓稅率也會越高。物業轉讓稅（Property Transfer Tax）採分段計算，並會依房價區間適用不同的稅率。由於稅率與門檻可能隨政策調整，建議在出價前以交易當下的政府規定進行試算，並與專業人士確認實際應繳金額。我也建議買家在出價前先做一份完整的 closing cost 估算，避免成交前出現資金缺口。
外國買家稅
如果您不是加拿大公民或永久居民 (Permanent Resident) ，在大溫哥華地區購買住宅房地產，若買方屬於外國實體或需適用額外物業轉讓稅（常被稱為外國買家稅）的情況，可能會產生額外稅負；實際是否適用與稅率請以交易當下規定為準，並建議與專業人士確認。
更多詳細的資訊請參照 Additional Property Transfer Tax for Foreign Entities & Taxable Trustees 或是詢問您的地產經紀。
消費稅 (GST)
在 BC 省購買新建房屋或預售屋時，交易可能涉及 GST；是否適用與實際金額會依物件性質與規定而定，建議在交易前確認。任何非全新(已經有人居住過的房子)且過去曾用於住宅目的的房產，則不用徵收 GST。
房屋地價稅和水電費 (Property Tax & Utilities adjustment)
通常賣方已經支付了當年度的房屋地價稅或是水電費，這些費用將以天為單位來計算買方需要負擔的費用，具體金額取決於交屋的日期。
公寓管理費 (Maintenance fee adjustment for strata properties)
如果賣方已經支付了公寓或是 Townhouse 的管理費，買方必須歸還賣方部分費用，具體金額取決於交屋的日期。
房屋保險費 (Home Insurance)
銀行或是放貸機構通常會要求買家購買房屋保險。保險的生效日期應該在過戶日期當日或是之前生效。建議確認保險生效日可涵蓋交屋當日，並符合放貸機構的要求。
其他費用
其他買房時可能會有的雜項費用包括:
- 搬家費用，付給搬家公司的搬家費用。
- 新的門鎖，如果您打算為您的新家換上新的門鎖和鑰匙。
- 網路和電視，安裝新的家用網路、wifi 和有線電視的費用。
- 電和瓦斯註冊費，搬入新的地址後，通常要和 BC Hydro 或是 FortisBC 申請新的帳戶。
- 重新裝修或是保養的費用。
- 公寓 Strata 收取的遷入費。
- 家具。
買房時可以申請的稅務減免
在瞭解以上購屋費用之後，別忘了加拿大政府有提供購屋相關的稅務減免計畫，更多詳情請參考以下連結。相關資格與門檻可能隨政策調整，請以政府最新公告為準。
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