在溫哥華購買房屋所需要負擔的費用

在溫哥華購買房屋的總成本其實遠遠地超過了房價本身,所以在買家遞交 offer 出價前,了解購買房屋的真實花費其實很重要。如果您想要知道身為買家,除了房價之外還有哪些費用需要支付,您可以在以下的文章中找到答案。

提前了解這些費用將可以讓您事先準備適當的貸款額度,確保口袋裏頭有足夠的資金,避免在成交前才急急忙忙地籌措資金。

我們可以將購買房屋的總成本分成「前期費用」和「成交費用」。

目錄
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    前期費用 (Subject Removal Costs)

    在您的出價被接受後,所需要支付的前期費用 (Subject Removal Costs) 包括:

    保證金/訂金 (Deposit)

    根據合約 (Contract of Purchase and Sale) 的規範,通常會要求買家在解除條件 (Subject removal) 後的 24 小時之內以銀行本票付款的方式支付訂金,並保留至交易結束,在溫哥華這筆訂金通常為房子總價的 5%,實際訂金所需交付的金額和期限以合約上的規範為主。

    訂金通常被要求在解除條件後的 24 小時內支付,而不是在接受出價時支付,這是因為大部分的人都希望在確定貸款核准之後,以及確定驗屋沒有發現任何嚴重毀損的情況下交付訂金。

    法律並沒有規範訂金的額度,如果您願意支付較高的訂金,通常會讓賣方認為您有較好的財務能力,並且已經準備好完成交易,出價被接受的機會也自然會提高。

    訂金通常會以銀行本票的方式開出,並交付給您的地產經紀。您不用擔心,地產經紀並不能使用這筆錢來支付自己的或是其他任何費用,這些帳目均經過定期審核並受到嚴格的監管。

    訂金將會被存入到買家房仲公司的信託帳戶,在完成交易時,隨著貸方提供給您的資金一併支付給賣家。

    驗屋費用 (Home inspection fees)

    聘請專業的驗屋公司檢查屋況,費用通常為 $300 – $800,取決於房屋大小,費用由買方負擔。驗屋是買家的權利,為了減少買到受損房屋的風險,驗屋是有其必要的,但是在某些特殊情況像是市場極端熱絡時,買方可以選擇放棄驗屋來增加成交的機會。

    鑑價費用 (Appraisal fees)

    銀行或是您的放貸機構有可能會聘請估價公司對房屋進行估價,費用通常為 $300 – $600,有時銀行會自行吸收,因此請詢問銀行您是否需要承擔這筆費用。

    成交費用 (Closing Costs)

    在過戶時所需要支付的成交費用 (Closing Costs) 包括:

    剩餘的尾款 (The Balance of the Purchase Price)

    您必須付清房價當中,除了訂金以外的尾款。這筆費用通常會從您申請到的房貸中支付。

    公證或律師費 (Notary or lawyer fee)

    支付律師或是公證人在轉移產權時的服務費用,通常包含 title search 和 registration fees。金額大約為 $1,000 – $1,500 不等。

    物業轉讓稅 (Property transfer tax)

    購買的房價越高,所需要支付的物業轉讓稅率也會越高。其稅率如下:

    • 1%, 房價金額的第一個20萬($1.00 ~ $200,000.00), 
    • 2%, 房價介於 20 萬到 200 萬之間或 200 萬($200,001.00 ~ $2,000,000.00),
    • 3%, 房價介於 200 萬到 300 萬之間或 300 萬,  ($2,000,001.00 ~ $3,000,000.00),
    • 5%, 房價高於 300 萬以上 ,  ($3,000,001.00 ~ above),

    例如,您購買的房產總價為 $150 萬,您需要支付的物業轉讓稅為:

    • 前 $20 萬 x 1% = $2,000
    • 房價大於 $20 萬 不超過 $200 萬 的部分 ($1,500,000 – $200,000) x 2% = $26,000
    • 房價沒有超過 $200 萬所以其他稅率不適用
    • 應繳納的轉讓稅為 $2,000 + $26,000 = $28,000

    外國買家稅

    如果您不是加拿大公民或永久居民 (Permanent Resident) ,在大溫哥華地區購買住宅房地產,將被額外收取 20% 的物業轉讓稅或是稱為外國買家稅 (Foreign-buyers tax)。

    更多詳細的資訊請參照 Additional Property Transfer Tax for Foreign Entities & Taxable Trustees 或是詢問您的地產經紀。

    消費稅 (GST)

    在 BC 省購買新建房屋或預售屋時,買家需要負擔 5% 的消費稅 (GST)。任何非全新(已經有人居住過的房子)且過去曾用於住宅目的的房產,則不用徵收 GST。

    房屋地價稅和水電費 (Property Tax & Utilities adjustment)

    通常賣方已經支付了當年度的房屋地價稅或是水電費,這些費用將以天為單位來計算買方需要負擔的費用,具體金額取決於交屋的日期。

    公寓管理費 (Maintenance fee adjustment for strata properties)

    如果賣方已經支付了公寓或是 Townhouse 的管理費,買方必須歸還賣方部分費用,具體金額取決於交屋的日期。

    房屋保險費 (Home Insurance)

    銀行或是放貸機構通常會要求買家購買房屋保險。保險的生效日期應該在過戶日期當日或是之前生效。

    其他費用

    其他買房時可能會有的雜項費用包括:

    • 搬家費用,付給搬家公司的搬家費用。
    • 新的門鎖,如果您打算為您的新家換上新的門鎖和鑰匙。
    • 網路和電視,安裝新的家用網路、wifi 和有線電視的費用。
    • 電和瓦斯註冊費,搬入新的地址後,通常要和 BC Hydro 或是 FortisBC 申請新的帳戶。
    • 重新裝修或是保養的費用。
    • 公寓 Strata 收取的遷入費。
    • 家具。

    買房時可以申請的稅務減免

    在瞭解以上購屋費用之後,別忘了加拿大政府有提供購屋相關的稅務減免計畫,更多詳情請參考「溫哥華買房終極指南」,或是參照以下連結:

    如果您想要對溫哥華房地產的趨勢有更多的了解與認識,別忘了訂閱我們的電子報,或是直接用電話、Email、通訊軟體與我們聯繫。

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