空屋稅（Empty Homes Tax）與投機稅（Speculation and Vacancy Tax）近年來持續加重，讓許多投資人不再願意無限期持有物件。這篇文章將帶你分析空置成本的真相，並提供實用的賣出策略建議，幫助你做出是否出場的關鍵決定。
為什麼空屋變成「燙手山芋」？
近年來，BC 省政府與溫哥華市政府持續針對空置住宅加重稅賦壓力。2025 年實施的稅項包括：
- Vancouver Empty Homes Tax：高達房產評價的 3%
- BC Speculation and Vacancy Tax：根據納稅人身分最高達 2%
如果你的物件：
- 長期無人居住
- 無法合法出租
- 不符合豁免條件
👉 你不僅每年要承擔稅金，還得負擔房貸、管理、維修等成本。
投資物件空置成本計算範例
以一間市值 100 萬加幣的公寓為例：
| 項目 | 每年成本估算 |
|---|---|
| 空屋稅（3%） | $30,000 |
| 投機稅（2%） | $20,000 |
| 房貸利息（假設年息 5%） | 約 $40,000 |
| 物業管理、保險、水電 | 約 $5,000 |
| 總計 | $95,000（未含折舊與租金損失） |
📌 這還沒計入可能的房價下跌損失與租金機會成本。
該繼續持有還是該出場？3 個指標供你判斷
1. 空置時間超過 12 個月？
→ 你已觸發空屋稅與投機稅，成本非常高
2. 租金收入遠低於每月支出？
→ 投報率嚴重失衡
3. 該地區房價持續走跌？
→ 無論出租與否，資本損失風險都在擴大
📎 延伸閱讀：現在還能賣好價嗎？2025 年房市下行期的賣房對策
賣房與持有的風險比較表
| 項目 | 繼續持有 | 立即出售 |
|---|---|---|
| 每年固定支出 | 高（空屋稅 + 投機稅） | 無（轉嫁給買家） |
| 房價走跌風險 | 高 | 轉移風險 |
| 維修與保險責任 | 屋主負責 | 完全脫手 |
| 現金流壓力 | 持續累積 | 立即釋放 |
如果要賣，該怎麼做才不虧？
盡快整理物件狀態
- 基本清潔與維修
- 拍攝專業照片
訴求自住型買家
- 市場中仍有許多首次購屋者與家庭買家尋找機會
- 可提供快速交屋、附加保固等條件提升吸引力
訂定具吸引力的價格策略
- 參考近 30–60 天成交行情
- 配合經紀人制定「底價區間」
📎 延伸閱讀：房價下跌怎麼辦？7 個關鍵步驟教你 30 天內賣出房子
如果你是一位純投資客、目前無出租計劃、無法申請豁免空屋稅，現在很可能是出場的關鍵時機。
與其每年燒掉數萬加幣，不如主動掌控賣房節奏，保留資金再投資。
空屋不但沒有增值，還可能成為你財務上的包袱。立即聯絡 Silvia，分析你的物件是否適合現在賣出
