如果你在溫哥華擁有住宅房產，不論是否自住，每年都必須注意「溫哥華空屋稅（Empty Homes Tax）」的申報與繳納。這項政策旨在鼓勵房屋有效利用，打擊投機與閒置資產，並與 BC 省的「投機與空置稅（Speculation and Vacancy Tax）」不同，你有可能需要同時申報兩種稅。
這篇文章將為你詳細說明空屋稅的稅率、申報流程、豁免條件與罰則，幫助你在 2025 年準時申報，避免不必要的罰款。
溫哥華空屋稅是什麼？
溫哥華空屋稅（Empty Homes Tax，簡稱EHT），也稱為「空置稅（Vacancy Tax）」，是從 2017年開始實施的地方稅，適用於：
- 非主要住所的住宅房產
- 或 一年內出租少於6個月（且每次出租不滿30天）的住宅
2025年溫哥華空屋稅稅率
自2021年起，空屋稅稅率為房產估價的 3%，適用於被視為「空置」的住宅房產。
舉例來說，如果市政府估價為 $1,200,000，加徵空屋稅即為：$1,200,000 x 3% = $36,000
我即使不用繳稅，也要申報嗎？
是的！所有溫哥華住宅物業每年都必須申報空屋稅，即使：
- 房產自住使用
- 房產出租已達標
- 有豁免情況
若房產是聯名持有，只需其中一人完成申報
2025年申報與繳稅截止日
- 空屋稅申報截止日： 每年 2月初（預計為 2025/02/04）
- 空屋稅繳納截止日： 每年 4月中旬（預計為 2025/04/14）
（※ 實際日期以市府公告為準）
如何申報溫哥華空屋稅？
您將會收到市府寄送的稅務通知信，其中包含以下資訊：
- 物業編號（Property Tax Roll Number）
- 密碼（Declaration Code）
申報流程只需5分鐘，步驟如下：
- 進入申報網站：vancouver.ca/eht-declare
- 點選【Submit Declaration】
- 輸入物業編號與密碼
- 選擇房產使用情況（自住、出租或其他）
- 檢查並提交申報
- 收到確認信件，即完成！
哪些情況可獲得豁免？
若您符合以下空屋稅豁免條件，可在申報時選擇免稅，但仍須完成申報：
- 房主過世（當年度）
- 房產正在裝修或重建
- 房主因健康因素長期住院
- 法律糾紛、繼承、法院命令
- 受限於物業管理規章無法出租
- 因工作需求臨時居住於溫哥華（主居地在其他城市）
- 物業用途為非住宅（如非營利用途或學術研究）
提醒：被抽查時需提供證明資料，如租賃合約、醫療證明等
未申報或遲繳會怎樣？
若未在申報期限內完成申報或繳納稅金，您可能面臨以下處罰：
| 情況 | 處罰內容 |
|---|---|
| 未完成申報 | $250罰款 + 自動視為空置，課徵3%稅 |
| 未繳稅金 | 5%逾期罰金 + 每日利息 |
| 虛假申報 | 每日最高$10,000罰款，直至更正為止 |
不確定是否該申報？我們可以幫忙！
如果你擁有出租物件、度假屋，或不確定是否落入EHT申報範圍，歡迎聯繫我們。我們可協助你完成申報流程，確認是否適用豁免。
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