加拿大政府於 2025 年 5 月宣布全新「首次購房者 GST 退稅」政策，針對購買新建住宅的首購族提供最高 $50,000 的稅金補助。本文將詳解適用條件、退稅金額計算方式、重要時程與實際影響，協助您掌握政策優勢，實現購屋夢想。
政策重點：首次購房者購買新建住宅可退 GST 稅
為了協助首購族負擔起不斷攀升的購屋成本，加拿大聯邦政府自 2025 年 5 月 27 日起，推出一項針對「首次購房者」的全新 GST 退稅措施，涵蓋符合條件的新建住宅。
✅ 退稅金額計算方式
| 新屋價格 | 退稅比例 | 最高退稅金額 |
|---|---|---|
| $1,000,000 以下 | 100% | $50,000 |
| $1,000,001–$1,500,000 | 按比例遞減 | $25,000（例如中間價格） |
| $1,500,000 以上 | 不適用退稅 | $0 |
誰符合首次購房者資格？
根據政府定義，符合以下條件者可被認定為首次購房者：
- 年滿 18 歲
- 為加拿大公民或永久居民
- 在本年度及前四年內未曾擁有自住房產
此外，購屋人必須是：
- 購買新建房屋（含預售）
- 委託建造自住房屋者
- 購買住宅合作社股份以自住者
適用時程與期限
- 購買協議簽訂日：2025 年 5 月 27 日 至 2030 年 12 月 31 日
- 建屋開工期限：不得晚於 2030 年 12 月 31 日
- 完工入住期限：不得晚於 2035 年 12 月 31 日
對大溫地區購屋者的意義
在溫哥華及大溫地區，許多新建住宅的價格都落在 100–150 萬加元之間。這項退稅政策的推出，實質降低了首購族的進場門檻。例如，購買一間價值 $1,250,000 的新屋，最高可退回約 $25,000 的 GST 稅額，對於首期付款與整體貸款壓力都有明顯幫助。
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對房市的潛在影響
2025 年的 GST 退稅政策針對首次購房者提供更高的退稅上限，這項舉措不僅減輕了購房者的負擔，也可能對整體房市產生一系列連鎖效應：
- 刺激新建案需求
政策僅適用於新成屋，使建商更有誘因推出符合條件的預售屋與新建住宅，預期將提高新建案供給，特別是在大溫哥華與多倫多這類高房價市場。 - 短期內可能推升入市買氣
隨著首次購房者能節省更多稅負成本，原本觀望的潛在買家可能會加快購屋時程，形成一波短期需求上升潮。 - 對租屋市場產生壓力
如果更多首次購房者選擇離開租屋市場轉為購房，可能使租屋需求略微下滑，進而影響租金成長速度，尤其是在供給充足的地區。 - 對房價影響有限但具正向心理作用
儘管政策本身不會直接推高價格，但對市場信心的提升可能帶動更多交易活動，有助於穩定市場預期。 - 可能推動政策跟進與延伸
若該政策成效良好，未來政府可能考慮擴大至二手屋市場或針對中低收入族群提供更多稅務優惠。
如何申請 GST 退稅？
符合條件的購屋者可於購屋後，透過加拿大稅務局（CRA）提供的 GST/HST 新屋退稅申請表進行申請，需附上購屋合約、入住證明等必要文件。建議在購屋前與房地產經紀或會計師確認相關細節，確保符合申請資格與時程。
給首次購房者的建議
這項退稅措施可能是您進入房市的最佳時機。若您正在考慮購買預售屋或計劃自建住宅，不妨儘早評估申請機會。
作為在溫哥華深耕多年的房地產經紀，我能協助您：
- 評估是否符合首次購房資格
- 尋找合適預售或新建物件
- 協助申請退稅並規劃整體財務
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