隨著利率趨穩與大溫人口成長帶動需求，預售屋（Presale Homes） 再次成為許多首次購屋者與投資人的熱門選擇。尤其對於希望彈性規劃入住時間或預期未來房價增值的買家來說，樓花仍具有相當吸引力。
本篇文章將教你如何有效搜尋大溫地區的預售屋／新建案資訊，並說明有哪些平台可以幫助你在眾多建案中找到理想住宅。
一、什麼是預售屋（樓花）？
在溫哥華，預售屋（Presale 或 Pre-construction Home）又稱「樓花」，是指建案尚未完工、仍在興建中時的買賣交易。買家可提前簽約、支付定金，等房屋完工後再交屋與付款。
與 MLS® 系統上的「成屋」不同，預售屋沒有統一的公開資料庫，因此搜尋與比較相對困難，需要透過特定平台或專業協助。
二、預售屋搜尋推薦平台（2025 年更新）
以下為目前最實用、更新頻率高的預售屋查詢網站：
1. Livabl
- 北美地區新建案資訊整合平台，涵蓋溫哥華及所有大溫城市
- 提供建案詳細資料，包括價格範圍、建商背景、完工時間、可售單位、平面圖、設施
- 支援地圖搜尋與篩選條件，如地區、房型、預算、建案階段等
官方網站：livabl.com
2. REW.ca – New Developments 專區
- 加拿大在地平台，整合 MLS® 成屋與預售項目
- 提供開發商推廣頁、室內設計預覽、樣品屋資訊與銷售進度
- 支援訂閱功能，可收到建案最新動態與價格更新
官方網站：rew.ca
3. 建商官網與展示中心
如果你已鎖定特定建商（如 Polygon、Concord、Bosa、Intracorp 等），可直接造訪開發商官方網站，查詢新案、平面圖、開價或預約參觀展示單位。
三、搜尋預售屋前，你該注意什麼？
- 預售價格未全面公開於 MLS®，部分僅能透過平台或經紀取得
- 付款方式、交屋時間與轉售限制每案不同，應逐案了解
- 部分建案限制海外或投資購買人資格，需留意條件與稅務
- 交屋前若發生市場波動，會影響貸款審批與轉手條件
建議買家先進行預算評估與風險規劃，並諮詢專業經紀或金融顧問。
四、我可以自己聯絡建商嗎？
技術上可以，不過實務上多數建商會詢問你是否已有地產經紀代表。許多建商更傾向與有經紀的買家合作，確認對方為認真購屋者，同時減少後續合約問題。
與地產經紀合作的好處包括：
- 評估各建案優劣，提出專業意見
- 協助談判付款條件、轉售限制與交屋細節
- 提供早鳥 VIP 銷售機會、內部單位資訊
- 不需額外支付經紀費用，建案定價已含代理結構
五、找不到合適建案？讓我們協助你
預售市場資訊分散、價格浮動大，不容易自行比價與確認真實狀況。我們可協助你：
- 分析各建案條件是否符合自住或投資目標
- 搭配預算推薦社區與付款結構可承受的新建案
- 協助代為與建商聯繫、安排現場參觀與合約確認
如果您想要對溫哥華房地產的趨勢有更多的了解與認識，別忘了訂閱我們的電子報，或是直接用電話、Email、通訊軟體與我們聯繫。
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