2025 年的上半年，利率居高不下，加拿大房市轉向觀望與修正期。
但值得注意的是，剛性買家（首次購屋、家庭換屋、生活需求驅動）仍穩定撐住特定地區的成交量與價格。
本篇文章將以數據與圖表呈現：哪些社區仍維持穩定成交？哪裡是剛需買家的進場熱點？
1. 整體趨勢回顧：2025 H1 市場略降但未崩，轉向買方市場
根據 GVR（Greater Vancouver Realtors）統計數據：
| 指標 | 2024 H1 | 2025 H1 | 變化 |
|---|---|---|---|
| 平均房價 | $1.18M | $1.13M | -4.2% |
| 銷售量 | 15,423 件 | 11,777 件 | -23.6% |
| 銷售／庫存比 | 22.4% | 13.8% | 降至買方市場 |
📌 註：若銷售庫存比低於 12%，代表價格壓力向下；13–20% 為平衡市場
📎 延伸閱讀：
👉 2025 年溫哥華房價下跌解析：原因、趨勢與買家應對策略
2. 成交量穩定的「剛需核心區」有哪些？
📍 以下地區在 2025 H1 維持較高成交：
| 社區 | 成交量變化 | 支撐原因 |
|---|---|---|
| Brentwood (Burnaby) | 輕微下降（-7%） | 新建案多、交通便利、首購族偏好地 |
| Coquitlam Centre 區 | 穩定（-4%） | 學區穩定、家庭購屋多 |
| New Westminster | 近持平（-2%） | 價格相對親民、生活便利性佳 |
| Richmond – Steveston | 略增（+3%） | 家庭需求、生活機能強、沿海生活吸引力 |
📎 延伸閱讀：
👉 Brentwood 社區分析：學區、房價與購屋建議（2025年版）
👉 Richmond 買房三大熱門社區比較
3. 房型需求變化：買家更重視「可負擔性」與「實用性」
| 房型 | 銷售趨勢 | 分析 |
|---|---|---|
| Condo（1–2房） | 較穩定 | 首購族主要選擇，總價低，租金回報高 |
| Townhouse | 小幅下滑 | 價格居中，適合小家庭，仍具支撐力 |
| Detached House | 明顯下降 | 利率影響最大，除非高收入或換屋族才考慮 |
📎 延伸閱讀：
👉 買公寓還是買聯排？溫哥華首購族選擇分析
4. 區域價差擴大，機會地段浮現
- Vancouver West 平均成交價仍高（$2.3M），買氣明顯減弱
- Burnaby、Richmond、Coquitlam 的某些社區價格相對穩定、議價空間大
- New West、Surrey 等地成為預算有限買家的進場區
📌 如果你願意從「理想地段」退一步，將有更多選擇與議價機會
分析建議：穩中選區、議價為上
「現在不是火熱競標的時期，而是靜下心尋找價值型物件、並與屋主談出合理價格的好時機。」
🔍 重點策略：
- ✅ 聚焦剛需活躍社區（如 Brentwood、Steveston、New West）
- ✅ 尋找議價空間大的老屋／空置物件
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