由於溫哥華地區的高房價，越來越多人選擇購買擁有可以用來出租地下室的房產來增加收入、分攤房貸。
但是您知道這些出租地下室絕大部分都是未經過市政府授權的嗎？
本篇文章將會告訴您，是否可以出租未經授權的地下室、授權與未授權有什麼不同、以及如何讓地下室出租合法化？
第二套房與地下室
第二套房（Secondary Suite）是一個在家庭住宅中的獨立起居空間，擁有獨立對外的進出入口、廚房、浴室和至少一個臥室，但是不一定有獨立的洗衣設備。
大多數的第二套房都位於房子的地下室。
什麼是合法的第二套房？
合法的第二套房是指經過市政府批准並符合其許可要求的套房。
什麼是未經授權（不合法）的第二套房？
沒有向市政府申請或是沒有通過市政府批准的第二套房都屬於未經授權、不合法的套房。
房東可以出租未經授權的地下室嗎？
事實上在大溫地區大約有 80% 的出租套房是未經授權的，未經授權的出租套房還是適用於 Residential Tenancy Act （RTA），而且並不會影響該房產的買賣，因此許多房東沒有積極的向市府申請授權。
成為合法授權的出租地下室有什麼好處？
- 可以確保租客的人身安全。當您的出租地下室獲得授權時，代表您為租客提供了一定程度的安全性。
- 減少鄰居的抱怨。獲得授權代表您可以合法的為您的租客提供適當的服務而不需擔心鄰居的抱怨。
- 增加房租收入或是房產價值。經過授權的出租套房通常能夠擁有較高的租金，也能夠提高房產的售價。
- 避免昂貴的罰金。如果您未經授權的出租套房被其他人檢舉非法出租，經過調查和確認後，您也許會需要支付高額的罰金或是額外的水電費用。
出租未經授權地下室的風險
出租未經授權的第二套房將面臨以下風險：
- 任何人都可以向市府單位要求檢查您的出租套房。您的鄰居、房客、或是討厭您的任何人都可以向市府檢舉，您有可能需要面臨高額的罰金或是花費大量的時間申請授權。
- 如果您的租客因為未經授權套房缺乏安全性而導致事故或是身亡，您可能因此會被起訴。
- 保險公司也許不會願意承保。
- 銀行有可能拒絕承認該租金收入。
可以購買包含未經授權套房的房產嗎 ？
如果您在購買房屋時看見 MLS 系統上顯示「Property contains unauthorized accommodation」，代表該房產擁有未經授權的第二套房。
如同之前所說的，在大溫地區大約有 80% 的出租套房是未經授權的，買賣這些房產或是自住是沒有問題的，但是您必須承擔出租未經授權套房的風險或是負擔申請合法化的費用。
可以申請多個出租套房在同一棟房屋裡嗎？
市政府不會允許多間第二套房在同一棟房屋裏頭。
申請第二套房的合法授權
不同的城市會有不同的申請步驟或方式，您可以前往所在地的市政府網站查詢詳細的資訊。
