隨著2025年第二季展開，許多買家與賣家都在關心一個問題：「現在是買房或賣房的好時機嗎？」本文將根據最新數據與市場趨勢，提供你2025年Q2溫哥華房價走勢的專業分析與未來預測，幫助你做出明智的房地產決策。
溫哥華房市現況：銷售量下滑、房價持穩
根據大溫哥華地產經紀協會（GVR）數據，2025年2月的住宅銷售量為1,827宗，比去年同期下降11.7%，也低於10年季節性平均值約28.9%。
雖然成交數量減少，但平均房價仍維持在約$1,169,100加元，僅比去年下降1.1%，比2025年1月微跌0.3%。這代表市場買氣雖略降，但價格具有抗跌性，仍顯示出市場韌性。
市場供需平衡：供應回升，買家選擇變多
新掛牌房源： 2025年2月新上市物件達到 5,057宗，比去年增加10.9%
總在售房源： 活躍房源總數為 12,744宗，年增超過32%
銷售與庫存比率（SNLR）： 整體市場為 14.8%，其中：
- 獨立屋：10.7%（偏買方市場）
- 聯排別墅：18.5%（趨向平衡）
- 公寓：16.8%（中性偏買方）
市場轉向 買方較有利的格局，代表買家擁有更多選擇與議價空間。
利率下調後，是否會帶動市場反彈？
2024年末加拿大央行將基準利率降至 3.75%，預期今年下半年可能進一步下調，有助減輕買家貸款壓力，也為房市注入更多信心。
但房價是否因此上漲？還需觀察買家信心與政策是否進一步放寬。
預測未來：溫哥華房市可能會怎麼走？
根據不列顛哥倫比亞省房地產協會（BCREA）分析：
- 2025年全年房價預測： 上漲約 4.0%
- 住宅銷售量預估： 增長 4.4%，達約76,300套
這代表在高庫存與穩定需求並存的情況下，房價可能呈現「緩漲不跌」的走勢。
結論：買方入場時機已浮現，賣方策略需更靈活
對買家來說： 如果你準備好首期款並取得良好貸款條件，這是進場的好時機。選擇多，議價空間大，還可能搭上利率再降的列車。
對賣家來說： 市場競爭變大，成功關鍵在於正確定價與有效行銷策略。需要更專業的房產規劃與房屋包裝建議。
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