溫哥華買房終極指南
在溫哥華買房的詳細流程
為什麼選擇在溫哥華買房？
- 氣候宜人、自然景觀優美
- 穩定的長期資產保值性
- 教育與醫療資源完整
- 多元文化與新移民友善社區
溫哥華的常見房型與產權類型
常見房型
- 獨立屋（Detached House）：擁有完整土地與建築，隱私與彈性最佳
- 半獨立屋／複式屋（Duplex）：左右對稱結構，價格較實惠
- 聯排屋（Townhouse）：社區型住宅，部分擁有前後院
- 公寓（Apartment/Condo）：市區常見，交通與管理便利
物業產權類型
- 永久產權（Freehold）：完整擁有土地與建築權利
- Strata 所有權：擁有單一單位，與其他業主共享公共空間與維護責任
- Leasehold（租賃權）：在特定原住民土地或政府地上長期租用住宅
溫哥華買房完整流程
首付款與房屋貸款規則
最低首付款規定：
- $500,000 以下：最低 5%
- $500,000 – $999,999：前 $50 萬為 5%，餘額部分為 10%
- $1,000,000 以上：最低 20%
房貸相關重點：
- 多數人透過銀行或房貸經紀人取得貸款
- 房貸利率取決於個人信用、收入與房產狀況
- 通常最多可貸 65%～80%，視條件而定
買房成本與稅務費用一覽
前期費用（Subject Removal 階段）：
- 訂金（約房價 5%）
- 驗屋費（$300–$800）
- 估價費（$300–$600）
- 律師費（$1,000–$1,500）
成交費用（Closing）：
- 尾款（從房貸中扣除訂金後支付）
- 稅金與公共費用調整（如地稅、水電）
- 房屋保險與公寓管理費調整（Strata）
政府稅項：
- 物業轉讓稅（PTT）：1%–5%，依照房價區間遞增
- GST 消費稅（限新屋）：5%
- 空屋稅與投機稅：根據物件使用狀況及區域另計
延伸閱讀：在溫哥華購買房屋所需要負擔的費用
首次購屋稅務優惠與政府補助
如果你是首次在 BC 省購買住宅作為自住用途，政府提供多項稅務減免與補助措施，協助你減輕購屋負擔。
首次購房者計劃（First-Time Home Buyers’ Program）
符合條件的首次購屋者可申請物業轉讓稅（Property Transfer Tax, PTT）全額或部分豁免。
- 房價在 835,000 元以下者，可獲得全額免稅
- 房價介於 835,000 元至 860,000 元之間者，可獲得部分免稅
- 房價超過 860,000 元者，則無法申請此優惠
新建房屋物業轉讓稅豁免（Newly Built Home Exemption）
購買全新建成、從未有人居住過的住宅（包括預售屋），且作為主要住宅使用，可申請另一項物業轉讓稅豁免：
- 房價在 1,100,000 元以下者，可獲得全額免稅
- 房價介於 1,100,000 元至 1,150,000 元之間者，可獲得部分免稅
- 房價超過 1,150,000 元者，無法申請此優惠
新建住宅消費稅退稅（GST New Housing Rebate）
購買新建住宅時需支付 5% 的 GST 消費稅，符合條件者可向加拿大稅務局（CRA）申請部分退稅：
- 房價不超過 350,000 元者，可退還 36% 的 GST（最高 6,300 元）
- 房價介於 350,000 元至 450,000 元者，可依比例獲得部分退稅
- 房價超過 450,000 元者，無法申請退稅
如果你不確定自己是否符合上述稅務優惠資格，歡迎與我們聯繫。我們將協助你試算稅費、確認資格並提供申請協助。
尋找合適地產經紀的重要性
在 BC 省，買家經紀費用由賣方支付，對買家來說是「免費」的專業服務。
專業經紀可協助你：
- 分析房價與市場行情
- 安排看屋與出價策略
- 解釋合約條件、爭取賣方讓利
- 處理交易文件與後續交屋流程
認識 SILVIA HONG
即使您不知道該問什麼問題，這都是在溫哥華擁有一個新家的開始。
Silvia Hong 是值得您信賴的房地產經紀，致力於提供客戶專業和優質的服務。
無論您正在尋找獨立屋、Townhouse 或是全新預售公寓，投資或是自住，
我們都會幫助您，實現在大溫地區的房地產目標。
選對社區的關鍵
您的新家位置必須滿足家庭成員的需求，以及考量他們日常活動的範圍，我們在這邊提供了一些提示，將有助於您選擇適合您的房子。
地點
交通
社區
房屋類型
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