在 加拿大、尤其是 British Columbia 的房市中，賣房並不是「成交價 − 房貸 = 到手金額」這麼簡單。
實務上，許多屋主因為低估賣房成本與稅務，導致換屋資金不足、投資報酬被吃掉，甚至在交屋前才發現現金流出問題。
本頁將用 2026 最新規定，完整拆解你在 溫哥華與大溫地區賣房時，實際會發生的所有費用與稅務。
一、房地產仲介佣金（Realtor Commission）
在 Vancouver 與大溫地區，最常見的佣金結構為：
前 $100,000：7%
其餘成交價：2.5%
以上金額 需另加 GST（5%）
重要觀念
佣金由賣方支付
成交後才支付（不成交不付）
實際比例可依物件條件與市場狀況調整
佣金不只是「費用」，而是影響你最終成交價與銷售速度的關鍵投資。
二、律師費與公證費（Legal Fees & Disbursements）
賣方通常需支付：
律師基本費用：約 $800 – $1,500
代墊費（土地登記、文件、公證）：$300 – $600
律師負責：
產權轉移
清償房貸
資金分配
交屋文件審核
三、提前清償房貸罰款（Mortgage Penalty）
若你在房貸合約期間內出售房屋，銀行通常會收取：
三個月利息 或
利率差額（IRD）
很多屋主在這一項「被意外扣掉好幾萬」，一定要在出價前先向銀行確認金額。
四、資本利得稅（Capital Gains Tax）
只有在以下情況才會產生：
非自住房（投資房、出租房）
自住房「部分出租、部分自用」
改變用途（出租 → 自住，或相反）
自住房（Principal Residence）通常可完全免稅
課稅方式：
（賣價 − 買價 − 合理成本）× 50% × 個人稅率
2026 重點提醒
CRA 對「短期持有＋快速轉售」的審查更嚴，錯誤申報風險上升。
五、空置相關稅（依個案）
若房屋曾空置，可能涉及：
Empty Homes Tax（市政府）
BC Speculation & Vacancy Tax（省級）
多數「自住賣家」不受影響
但若曾作為投資或長期空屋，需確認是否有補繳或申報義務
六、售前整理與行銷成本
實務上，為了提升成交價，常見投入包括：
專業攝影
房屋佈置（Staging）
清潔、修繕
平面圖、影片、行銷素材
策略重點
小幅投入，換取更高成交價與更快成交，通常是「正報酬」。
2026 年賣房成本快速總覽（概念表）
| 項目 | 是否一定發生 | 金額範圍 |
|---|---|---|
| 仲介佣金 | 是 | 成交價約 3–4%＋GST |
| 律師費 | 是 | $1,100–$2,000 |
| 房貸罰款 | 視合約 | 數千～數萬 |
| 資本利得稅 | 視用途 | 可能為 0 |
| 空置相關稅 | 視狀況 | 視年度而定 |
| 整理行銷 | 建議 | 彈性 |
為什麼你一定要「賣房前」先算清楚成本？
許多屋主在以下情境才發現問題：
已經出價買新屋，才發現淨額不足
誤以為資本利得免稅，結果補稅
忽略房貸罰款，交屋資金壓力大
專業賣房規劃，永遠是「先算淨額，再決定價格與策略」
賣房前的計算範例（假設案例）
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 成交價 | $1,000,000 |
| 原始購入價 | $700,000 |
| 利得 | $300,000 |
| 應稅利得（50%） | $150,000（納入所得稅） |
| 地產經紀費（約 3.9%） | $39,000 |
| 律師費用 | $1,200 |
| 其他預估成本 | $2,000 |
| 預估稅後收入 | 視個人稅率而定，但約在 $850,000 左右（未計稅率細節） |
📌 實際稅額依個人所得結構與報稅方式而異，建議諮詢會計師。
如何降低賣房相關稅費壓力？
- 確認主要居所資格，可申請資本利得豁免
- 如為投資物件，可扣抵成本（裝修費、房貸利息、廣告費）
- 合理規劃出售時間（如跨年度安排）
- 諮詢稅務顧問與房地產經紀人聯手規劃
賣房時真正影響你獲利的，不是價格，而是你最終能帶走多少現金。
與其憑印象計算，不如精準掌握費用結構，做出正確的財務規劃。
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