什麼時候才是買房的最好時機？相信這個問題是每個想在溫哥華買房的人都會有的疑問。溫哥華房價居高不下，想要入手卻又擔心自己買到高位，持續觀望又害怕錯失良機，到底什麼時候才應該下定決心呢？本篇文章試著提供您一些方法，讓您判斷最佳的買房時機。
我們認為您可以透過以下幾點來思考現在是否是在溫哥華買房的最好時機。
- 季節與月份
- 總體經濟和房貸利率
- 人生規劃和需求
房地產的季節與月份
或許您已經觀察到，溫哥華的房地產市場其實是有季節性的，而且在某些季節或是月份是特別適合買房的。一般來說，春夏兩季的買家選擇較多，但是議價能力較弱；秋冬買家選擇較少，價格彈性較大。
溫哥華的春夏和秋冬天氣截然不同，春天和夏天氣候宜人少雨適合看房賞屋，也適合搬家換房，所以絕大部分的賣家都會希望自己的房子可以在秋冬之前就順利賣出。溫哥華的秋冬多雨，不但不方便看房，就連要幫房子拍張好看一點的照片都不容易。
如果以月份來說，通常從 3 月或是 4 月份開始，堆積了一整個冬季的待售房屋庫存會釋放到市場上，這個時候買家能有最多的新房源可以選擇，不過熱絡的市場同時也是買家支付較高溢價的時候。
市場上新房源的供給通常會一直維持到夏天 7、8 月份，然後隨著賣家預期秋冬的來臨，賣家開始會在價格上讓步，這個時候會是買家議價的好時間點。
10 月份市場上的待售房屋數量會開始減少。11 、12 和 1 月份是房市最冷清的時候，也是預算有限的買家的最佳時機。
如果您想要有足夠的房源來找到心儀的房子，同時在秋季之前從賣家的降價中受益，那麼夏末 8 月份左右會是買房的最佳季節。
總體經濟和房貸利率
全國性的總體經濟像是中央利率、就業率和股市的健康狀況都會影響到本地的房地產市場，例如本地的就業狀況或是房屋租賃價格都會影響人們購買房屋的意願。
更為明顯的例子是房貸利率，如果房貸利率較低，買家就更容易負擔得起房價，這會讓更多人選擇買房而非租房。在 COVID-19 爆發期間，政府為了穩定經濟而大幅的降低中央利率導致房貸利率也跟著下降至 1.5% 到 2.5% 的水平，讓溫哥華的房價從前幾年打房的低谷當中走出來。
由歷史紀錄來看由於通貨膨脹和移民不斷加入的因素，溫哥華的房價一路向上攀升，鮮少回落。
人生規劃和住房需求
未來是不可預測的，房價的走勢也是如此，與其猜測房價的上漲與回落不如回歸需求面，思考自己是否有買房的需求。
食衣住行是人類生存的基本需求，而「家」能夠帶給人們安穩、踏實的感覺，也是培育下一代和退休養老的重要地方。如果您的預算許可且收入穩定，在溫哥華這個全世界最適合人類居住的城市購買房產不會是錯誤的決定，「現在」就是最好的買房時機！
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