賣房不只是在價格上談判,真正影響你最終拿到多少錢的是「成本與稅金」。
這篇文章幫你詳細整理 2025 年 BC 省與加拿大境內賣房相關的稅項與開銷,包含資本利得稅、地產經紀費、律師費與其他隱藏成本,幫你做好預算準備、避免賣房後落入虧損。

賣房前必懂的 5 大稅與成本項目
1. 資本利得稅(Capital Gains Tax)
📌 僅適用於「投資物件或非主要居所」,自住房則可免稅(主要居所豁免)
- 賣價 – 原始購入價格 = 利得部分
- 其中 50% 納入當年個人所得稅計算
- 自 2024 年 6 月起,若利得超過 $250,000,加稅比例提高至 66.67%
📎 延伸閱讀:房市反轉怎麼辦?給投資客的出場策略與賣房時機判斷指南
2. 地產經紀費(Realtor Commission)
- 一般為 成交價的 7% 前 10 萬 + 2.5% 餘額
- 由賣方支付,雙方經紀人分成
- 可與經紀人協商,特別是高價物件
3. 律師費或公證費
- 約 $800–$1,500 加幣(根據交易複雜程度)
- 處理過戶文件、付款安排與清償貸款
- 通常由律師代為扣除相關稅項後,將餘額匯入你帳戶
4. 搬遷與清理成本
- 清潔、傢俱搬運、臨時儲物等
- 如需提前交屋、可協商「短期租回」(rent-back)條款,避免倉促搬遷
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5. 其他可能支出
項目 | 說明 |
---|---|
抵押貸款清償費用 | 包含未繳本金與提前清償罰款(若為封閉型房貸) |
物業維修或檢查費用 | 若買方要求 home inspection 或維修再成交 |
預繳稅金或水電費調整 | 通常由律師協助按天數調整收支 |
賣房前的計算範例(假設案例)
項目 | 金額 |
---|---|
成交價 | $1,000,000 |
原始購入價 | $700,000 |
利得 | $300,000 |
應稅利得(50%) | $150,000(納入所得稅) |
地產經紀費(約 3.9%) | $39,000 |
律師費用 | $1,200 |
其他預估成本 | $2,000 |
預估稅後收入 | 視個人稅率而定,但約在 $850,000 左右(未計稅率細節) |
📌 實際稅額依個人所得結構與報稅方式而異,建議諮詢會計師。
如何降低賣房相關稅費壓力?
- 確認主要居所資格,可申請資本利得豁免
- 如為投資物件,可扣抵成本(裝修費、房貸利息、廣告費)
- 合理規劃出售時間(如跨年度安排)
- 諮詢稅務顧問與房地產經紀人聯手規劃
賣房時真正影響你獲利的,不是價格,而是你最終能帶走多少現金。
與其憑印象計算,不如精準掌握費用結構,做出正確的財務規劃。
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