賣房要繳什麼稅?2025 最新稅務與費用一覽,避免少算陷入虧損

賣房不只是在價格上談判,真正影響你最終拿到多少錢的是「成本與稅金」
這篇文章幫你詳細整理 2025 年 BC 省與加拿大境內賣房相關的稅項與開銷,包含資本利得稅、地產經紀費、律師費與其他隱藏成本,幫你做好預算準備、避免賣房後落入虧損。

你知道賣房可能涉及資本利得稅、律師費、地產經紀費等多項費用嗎?本篇為你整理 2025 年最新的賣房稅務與成本明細,協助你精準計算淨收入。

賣房前必懂的 5 大稅與成本項目

1. 資本利得稅(Capital Gains Tax)

📌 僅適用於「投資物件或非主要居所」,自住房則可免稅(主要居所豁免)

  • 賣價 – 原始購入價格 = 利得部分
  • 其中 50% 納入當年個人所得稅計算
  • 自 2024 年 6 月起,若利得超過 $250,000,加稅比例提高至 66.67%

📎 延伸閱讀:房市反轉怎麼辦?給投資客的出場策略與賣房時機判斷指南

2. 地產經紀費(Realtor Commission)

  • 一般為 成交價的 7% 前 10 萬 + 2.5% 餘額
  • 由賣方支付,雙方經紀人分成
  • 可與經紀人協商,特別是高價物件

3. 律師費或公證費

  • 約 $800–$1,500 加幣(根據交易複雜程度)
  • 處理過戶文件、付款安排與清償貸款
  • 通常由律師代為扣除相關稅項後,將餘額匯入你帳戶

4. 搬遷與清理成本

  • 清潔、傢俱搬運、臨時儲物等
  • 如需提前交屋、可協商「短期租回」(rent-back)條款,避免倉促搬遷

📎 延伸閱讀:如何在 30 天內賣出房子?快速成交的 7 個關鍵步驟

5. 其他可能支出

項目說明
抵押貸款清償費用包含未繳本金與提前清償罰款(若為封閉型房貸)
物業維修或檢查費用若買方要求 home inspection 或維修再成交
預繳稅金或水電費調整通常由律師協助按天數調整收支

賣房前的計算範例(假設案例)

項目金額
成交價$1,000,000
原始購入價$700,000
利得$300,000
應稅利得(50%)$150,000(納入所得稅)
地產經紀費(約 3.9%)$39,000
律師費用$1,200
其他預估成本$2,000
預估稅後收入視個人稅率而定,但約在 $850,000 左右(未計稅率細節)

📌 實際稅額依個人所得結構與報稅方式而異,建議諮詢會計師。

如何降低賣房相關稅費壓力?

  • 確認主要居所資格,可申請資本利得豁免
  • 如為投資物件,可扣抵成本(裝修費、房貸利息、廣告費)
  • 合理規劃出售時間(如跨年度安排)
  • 諮詢稅務顧問與房地產經紀人聯手規劃

📎 延伸閱讀:BC 省物業轉讓稅(PTT)的計算和減免(2025 最新版)

賣房時真正影響你獲利的,不是價格,而是你最終能帶走多少現金
與其憑印象計算,不如精準掌握費用結構,做出正確的財務規劃。

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