2025 年的溫哥華房市並不輕鬆。利率仍高、貸款壓力沉重，新聞媒體普遍認為「買氣低迷、投資者觀望」。但你可能會驚訝地發現，部分買家仍然選擇入市，尤其是有剛性需求的族群。
本篇文章將分析這些買家的心理動機與實際行動，幫助你思考——如果是我，是否也該做出一樣的選擇？
1. 誰還在買房？答案是：有剛需的族群
🔎 包括：
- 首次購屋者：租金壓力大、已累積頭期款、不想再等
- 換屋家庭：家庭人口增加，現住房空間不足
- 新移民或PR剛到期：需在特定時間內完成購屋以避免租屋不穩
- 退休或生活重置族群：希望搬至更穩定社區或地段
📎 延伸閱讀：
👉 首次買房懶人包：你需要知道的5件事（2025 版）
2. 高利率之下，他們為何仍選擇「買」？
📌 真實動機包含：
- 租金持續上漲，比月供還高
→ 多年來租金上升速度已超過部分房型的房貸月付 - 不想再錯過一次低點／機會點
→ 過去「等跌等崩」結果就是錯過整輪行情，這次他們選擇先上車 - 看中地段、產品稀缺性
→ 喜歡的地區或物件類型一出現，就先下手為強 - 希望掌握居住穩定性，替孩子規劃未來
→ 家庭考量成為許多買家的第一順位
📎 延伸閱讀：
👉 2025 年溫哥華買房指南：首次購房者與家庭購房者的實用建議
3. 買家心聲：他們的話怎麼說？
以下是常見的剛需買家心態縮影：
🗣️「租金每年都在漲，乾脆自己供房。」
🗣️「我不是投資，是買來住的，房價短期波動對我沒影響。」
🗣️「雖然利率高，但我們已經存了三年頭期款，不想再等。」
🗣️「孩子準備上小學，希望搬到有穩定學區的地段。」
4. 他們怎麼行動？具體買房策略
- 先買後租（Buy to hold）：有能力者先買再等自住時機
- 靈活預算策略：不強求心中理想屋，願意從 condo 或外圍區起步
- 利用補助與貸款工具：充分活用 HBP、PTT 免稅、首購退稅等政策
📎 延伸閱讀：
👉 如何申請 First-Time Home Buyer 優惠？（2025 最完整指南）
👉 BC 省物業轉讓稅（PTT）的計算和減免（2025 最新版）
5. 我也在考慮買房，該怎麼判斷自己是不是「剛需買家」？
你可以問自己這幾個問題：
- ✅ 是否已經準備好頭期款與還款計畫？
- ✅ 是否已有明確生活需求（學區、換屋、落戶等）？
- ✅ 是否打算長期持有至少 5 年？
- ✅ 是否租金壓力已超過每月房貸負擔？
👉 如果以上大多為「是」，那你就屬於市場中仍在「穩健行動」的剛需買家之一。
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