2025 年 6 月溫哥華房市供需失衡仍在持續，儘管銷售量年減縮小，庫存創新高導致價格續跌。本文解析房型價格、買賣行為與利率影響，協助您掌握市場趨勢與行動時機。
一、整體市場數據概覽
| 指標 | 數值 | 年增率 | 月增率 |
|---|---|---|---|
| 銷售量 | 2,181 筆 | -9.8% | -2.1% |
| 新掛牌 | 6,315 筆 | +10.3% | -5.6% |
| 在售庫存 | 17,561 筆 | +23.8% | +2.7% |
| 基準價格 | $1,173,100 | -2.8% | -0.3% |
| 銷售與掛牌比（整體） | 12.8% | – | ↓至平衡市場邊緣 |
📌 整體趨勢顯示：成交下滑幅度收斂，但價格壓力仍未消除，供過於求狀態持續。
二、房型分析：公寓最弱、城市屋持平、獨立屋持續探底
| 房型 | 銷售年增 | 基準價月變動 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 獨立屋 | ↓5.3% | ↓0.1% | 價格支撐力最弱，議價空間大 |
| 城市屋 | ↑3.7% | ↓0.3% | 銷量逆勢上升，家庭型剛性需求撐盤 |
| 公寓 | ↓16.5% | ↓1.2% | 投資型與首購族需求低迷，受利率影響最大 |
🔍 觀察重點：
- 公寓市場明顯受到利率上升與投資需求退場的影響。
- 城市屋反映的是家庭剛性需求，雖價格微跌但仍有穩定買氣支撐。
- 獨立屋價格下探至 2023 年底水準，仍未見反彈訊號。
三、供需狀況：為何「房多但難成交」？
目前市場的三大矛盾現象：
- 賣方大量釋出物件（供給高）：可能因資金壓力、提前換屋計畫，或觀察到價格高點已過想套現。
- 買方觀望情緒濃厚：等待降息、等待價格落底、或等待更多議價空間。
- 利率尚未下調：市場利率維持高檔，使得房貸壓力仍大、購屋成本上升。
📌 目前市場類似 2018 年或 2020 年中期，處於等待利率明確方向與庫存消化的過渡階段。
四、進階觀點：是否接近觸底？房價反彈的兩個關鍵前提
1. 加拿大央行是否啟動降息循環
目前通膨已連續兩季穩定在 2.7～3% 範圍，但尚未進入央行安心降息的區間。市場普遍預期：
若 2025 年 Q3 開始降息，可能在 2026 年初帶動房市溫和反彈。
2. 庫存是否出現連續下降
目前在售庫存仍高於歷年平均 43.7%，若未來兩個月新掛牌減少、銷量回升，才可能真正見到價格止跌訊號。
五、買家與賣家的策略建議
給買家的建議：
- 現階段是「選物件、談價格」的好時機，利率高但賣方願讓價。
- 建議搭配以下工具與資源準備：
👉 首次買房懶人包：你需要知道的5件事（2025 版）
給賣家的建議：
- 現在是檢視你物件「是否具吸引力」的時候。高庫存讓買家選擇多，物件呈現與定價策略成為關鍵。
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