一、2025 年 5 月溫哥華房市數據總覽（來源：GVR）
| 類型 | 基準價格 | 月變化 | 年變化 | 銷售量 | 銷售年增率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 獨立屋 | $1,997,400 | -1.2% | -3.2% | 654 | -22.7% |
| 公寓 | $757,300 | -0.7% | -2.4% | 1,087 | -18.8% |
| 城市屋 | $1,106,800 | +0.4% | -3.4% | 469 | -10.3% |
📌 總銷售量為 2,228 筆，較去年同期下降 18.5%，低於 10 年平均（3,206 筆）達 30.5%。
二、各類房型價格與銷售趨勢
🏠 獨立屋
價格連續兩個月下跌，年減超過 3%，買氣明顯不足，銷售量創下近一年新低。
🏢 公寓
相對穩定，但仍小幅下滑。首次購屋族面臨利率與貸款壓力，入市意願不高。
🏘 城市屋
價格小幅上升，但銷量仍下滑，代表有剛性需求但總體買氣仍偏保守。
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👉 2025 年溫哥華買房指南：首次購房者與家庭購房者的實用建議
三、供需狀況與市場活躍度觀察
- 新掛牌數量：6,620 筆（年增 3.9%，高於 10 年平均）
- 總在售房源：17,094 筆（年增 25.7%，創近 10 年新高）
- 銷售與掛牌比（Sales-to-Active Ratio）：
- 總體：13.4%
- 獨立屋：10.2%
- 公寓：14.7%
- 城市屋：17.4%
📌 註：當該比例低於 12%，通常代表買方市場，目前整體略高於門檻，但已明顯趨向平衡或偏冷。
更多房市分析可參考：
👉 2025年Q2溫哥華房價走勢分析：該買還是再等等？
四、市場觀察與分析
5 月的數據說明市場仍在調整中，雖然房源持續增加，但買家觀望情緒濃厚。利率壓力與經濟不確定性讓許多人延後購屋計畫，也讓價格面臨下修壓力。
未來應密切關注以下幾點：
- 加拿大央行是否在夏季降息
- 買家信心是否因就業或經濟回穩回升
- 開發案是否出現延後或促銷現象
五、買家與賣家建議
給買家：市場處於買方優勢階段，若有穩定財務條件，現在可能是議價與挑選好物件的好時機。
給賣家：建議盡早進行售屋準備並調整預期價格，設法提升物件競爭力（例如 staging、專業攝影等）。
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