什么时候才是买房的最好时机？相信这个问题是每个想在温哥华买房的人都会有的疑问。温哥华房价居高不下，想要入手却又担心自己买到高位，持续观望又害怕错失良机，到底什么时候才应该下定决心呢？本篇文章试着提供您一些方法，让您判断最佳的买房时机。
我们认为您可以透过以下几点来思考现在是否是在温哥华买房的最好时机。
- 季节与月份
- 总体经济和房贷利率
- 人生规划和需求
房地产的季节与月份
或许您已经观察到，温哥华的房地产市场其实是有季节性的，而且在某些季节或是月份是特别适合买房的。一般来说，春夏两季的买家选择较多，但是议价能力较弱；秋冬买家选择较少，价格弹性较大。
温哥华的春夏和秋冬天气截然不同，春天和夏天气候宜人少雨适合看房赏屋，也适合搬家换房，所以绝大部分的卖家都会希望自己的房子可以在秋冬之前就顺利卖出。温哥华的秋冬多雨，不但不方便看房，就连要帮房子拍张好看一点的照片都不容易。
如果以月份来说，通常从 3 月或是 4 月份开始，堆积了一整个冬季的待售房屋库存会释放到市场上，这个时候买家能有最多的新房源可以选择，不过热络的市场同时也是买家支付较高溢价的时候。
市场上新房源的供给通常会一直维持到夏天 7、8 月份，然后随着卖家预期秋冬的来临，卖家开始会在价格上让步，这个时候会是买家议价的好时间点。
10 月份市场上的待售房屋数量会开始减少。 11 、12 和 1 月份是房市最冷清的时候，也是预算有限的买家的最佳时机。
如果您想要有足够的房源来找到心仪的房子，同时在秋季之前从卖家的降价中受益，那么夏末 8 月份左右会是买房的最佳季节。
总体经济和房贷利率
全国性的总体经济像是中央利率、就业率和股市的健康状况都会影响到本地的房地产市场，例如本地的就业状况或是房屋租赁价格都会影响人们购买房屋的意愿。
更为明显的例子是房贷利率，如果房贷利率较低，买家就更容易负担得起房价，这会让更多人选择买房而非租房。在 COVID-19 爆发期间，政府为了稳定经济而大幅的降低中央利率导致房贷利率也跟着下降至 1.5% 到 2.5% 的水平，让温哥华的房价从前几年打房的低谷当中走出来。
由历史纪录来看由于通货膨胀和移民不断加入的因素，温哥华的房价一路向上攀升，鲜少回落。
人生规划和住房需求
未来是不可预测的，房价的走势也是如此，与其猜测房价的上涨与回落不如回归需求面，思考自己是否有买房的需求。
食衣住行是人类生存的基本需求，而「家」能够带给人们安稳、踏实的感觉，也是培育下一代和退休养老的重要地方。如果您的预算许可且收入稳定，在温哥华这个全世界最适合人类居住的城市购买房产不会是错误的决定，「现在」就是最好的买房时机！
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