投資房地產的你是否知道，在加拿大 BC 省擁有住宅房產，可能需要繳納每年一度的投機與空置稅（Speculation and Vacancy Tax, SVT）？這項政策自 2018 年起施行，主要目的是打擊投機性購房與空置行為，讓更多住宅真正用於滿足本地居民的居住需求。
本篇文章將帶你一一釐清 SVT 的適用地區、稅率、豁免條件與申報流程，避免不必要的罰款與誤解。
什麼是投機與空置稅（Speculation and Vacancy Tax, SVT）？
投機與空置稅是卑詩省政府自 2018 年起施行的一項年度稅務政策，目的是打擊投機行為與空置房屋，促進住宅房源回到市場供本地居民居住或出租。
注意：這是省政府的稅項，與溫哥華市的「空屋稅（Empty Homes Tax）是兩個獨立申報與計算系統，需要分開申報。
投機與空置稅的適用地區
SVT 適用於卑詩省指定的住宅區域，包括大溫哥華、大溫島（Victoria 地區）以及其他指定城市與地區。
最新申報與繳稅時間（2026 稅務年度）
申報時間
申報信件寄出時間：2026 年 1 月中至 2 月（含 Letter ID & Declaration Code）
申報截止日（Declaration）：2026 年 3 月 31 日（所有房產持有人必須完成申報）
繳稅時間
7 月第一個工作日（2026 年為 7 月 2 日）前需繳納任何應繳稅款。
未在截止日期前申報與繳稅者，會被視為沒有申報，將按最高稅率計算並加收罰款與利息。
稅率（2026 年課稅年度起）
2026 年起，卑詩省對 SVT 的稅率有重大調整：
| 房產持有者類別 | 新稅率（2026 起） |
|---|---|
| 外國業主 & 未在加拿大申報全球收入者 | 3% |
| 加拿大公民或永久居民（非全球未申報收入） | 1% |
調整原因是進一步鼓勵房屋自住或出租，而非長期空置或投機。
延伸閱讀：BC 省物業轉讓稅（PTT）的計算和減免
申報流程與注意事項
申報流程
每年省政府會寄送SVT 申報信件，包含 Letter ID 與 Declaration Code。
房產持有人必須以線上、電話或郵寄方式完成申報。
即使你符合免稅條件，也必須申報，否則將按最高稅率被視為應稅。
如果房產上有多位擁有人，每位擁有人需分別申報。
免稅與豁免條件
常見能豁免 SVT 的情況包括：
- 房產作為主要居所（Principal Residence）
- 當年度至少出租滿 6 個月（每次租期至少 30 天）
- 特殊情況豁免（例如新屋建設、重大翻修期間、業主因醫療等原因離開住所）
短期出租（如 Airbnb 等少於 30 天）通常不視為豁免條件。
新措施與配套（2026 年）
對於卑詩省居民符合資格者，非可退還稅務抵免額從 $2,000 提高至 $4,000，以平衡稅務負擔。
稅收收入被用於支持可負擔住房計畫（包括租賃住房與弱勢群體住房）。
與溫哥華市空屋稅的差異
SVT（省級）：由卑詩省徵收，適用指定地區，申報與計算獨立於市政府制度。
Empty Homes Tax（EHT，溫哥華市）：由溫哥華市政府徵收，稅率不同且申報與規定不同。
如果你在溫哥華擁有房產，可能需要同時申報 兩項稅。
即使房產全年有人居住或已出租，只要不申報亦會被按最高稅率視為空置。建議提前準備居住證明與租金合約等資料，以便在申報時證明用途。若有任何疑問，可向省政府稅務專線或稅務專業人士諮詢。
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