投資房地產的你是否知道，在加拿大 BC 省擁有住宅房產，可能需要繳納每年一度的投機與空置稅（Speculation and Vacancy Tax, SVT）？這項政策自 2018 年起施行，主要目的是打擊投機性購房與空置行為，讓更多住宅真正用於滿足本地居民的居住需求。
本篇文章將帶你一一釐清 SVT 的適用地區、稅率、豁免條件與申報流程，避免不必要的罰款與誤解。
什麼是投機與空置稅（SVT）？
投機與空置稅是 BC 省針對部分地區的住宅房產，每年課徵的地方稅種。即使你符合免稅資格，也必須每年完成申報程序。
需注意：SVT 是省政府施行的政策，與溫哥華市政府徵收的「空屋稅（Empty Homes Tax）」不同。
投機與空置稅的適用地區
目前 SVT 適用於 BC 省內以下主要地區（截至2025年）：
- 大溫哥華地區（不含 Bowen Island、Lions Bay 等）
- 大維多利亞地區（不含 Salt Spring Island 等）
- Abbotsford、Mission、Chilliwack
- Kelowna、West Kelowna
- Nanaimo、Lantzville
- UBC 校區與 University Endowment Lands
原住民保留地、條約土地與只能透過空中或水路抵達的地區不在徵稅範圍內。
誰需要繳交投機與空置稅？
以下人士通常屬於課稅對象：
- 非加拿大居民（外國身分）
- 「衛星家庭」成員（即家庭大部分收入未在加拿大申報）
- 加拿大居民但擁有空置物業，且未滿足出租或居住要求者
稅率說明（2025年）
| 身份類型 | 稅率 |
|---|---|
| 外國業主與衛星家庭 | 房產估價的 2% |
| 加拿大公民 / 永久居民（非衛星家庭） | 房產估價的 0.5% |
若多人共同持有房產，稅額將根據各自的持股比例分開計算。
延伸閱讀：BC 省物業轉讓稅（PTT）的計算和減免
豁免條件一覽
你可能符合免稅條件，常見豁免包括：
居住類豁免
- 該房產是你的主要居所
- 出租予他人一年中超過 6 個月（租期每次至少 30 天）
- 租予親屬（有條件限制，需符合收入規定）
特殊情況豁免
- 房產正在興建或翻修，導致無法居住
- 該年度新購買的房產
- 業主去世（或由遺產代理人管理）
- 因醫療或護理需求需搬離原居所（需提供證明）
注意：短期出租（如 Airbnb）不列入可豁免租期計算。
申報流程
每年年初，省政府會寄送稅務信函通知房產持有人。即使你符合豁免條件，仍需完成線上或電話申報，聲明你的房產用途。
- 申報時間： 每年 1 月～3 月初（實際日期依當年度公告）
- 申報方式： 使用稅務信函提供的登錄碼，前往 gov.bc.ca/spectax 線上申報
若未按時申報或繳稅會怎樣？
- 罰金與利息：未申報者即被視為需繳稅，並會加收利息與罰金
- 錯失退稅機會：若你已繳稅但其後符合免稅條件，可申請退稅，但需提供完整佐證
居住用途與稅務申報千萬不能忽略
即使你是加拿大公民，只要在 SVT 徵稅地區擁有住宅房產，就有義務每年完成申報。建議所有房產持有人提早準備好居住或出租證明，並定期關注 BC 省政府的最新政策調整。
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