在溫哥華這樣房價居高不下的城市，買房前最關鍵的一步，就是清楚知道你到底買得起多少。如果預算抓得太鬆，未來可能會有還款壓力；如果抓得太緊，則可能錯失理想物件。
這篇文章將提供 5 種實用的預算計算方式，幫你快速掌握自己的購屋能力。
1. 收入比例法（建議月收入的 32% 上限）
銀行審核房貸時，最常看的就是你的 Gross Debt Service Ratio (GDS)。這個比率指的是你每月可用於房貸、地稅、暖氣等支出的比例。
建議公式：月收入 x 32% = 可承擔的房貸相關支出
範例：如果你月收入 $6,000，加上固定支出約 $1,000，你可承擔的月房貸約為 $1,920。以此回推，你的購屋預算約為 $500,000–$600,000（依利率不同而異）。
📌延伸閱讀：
👉 首次買房懶人包：你需要知道的5件事（2025版）
2. 總負債比率（TDS 不超過 40%）
如果你除了房貸還有其他貸款（例如車貸、學貸），就必須看總負債比率（TDS）。
建議公式：月收入 x 40% – 其他債務支出 = 可用於房貸的支出
這是銀行核貸時的重要指標，記得也要納入配偶或共同購屋人收入一起計算。
📌延伸閱讀：
👉 如何申請加拿大房貸（Mortgage）以及需要留意的事項
3. 頭期款倒推法（預算上限與自備款比例）
加拿大法律規定，購買 $1 百萬以下的房產最低需自備 5% 的頭期款；$1 百萬以上則為 20%。你可以從可動用的資金回推購屋上限。
範例：若你準備了 $150,000 自備款：
- 若購屋金額為 $800,000 → 需要約 $55,000（可行 ✅）
- 若購屋金額為 $1.2M → 需要 $240,000（不足 ❌）
4. 貸款計算器輔助（依照利率與貸款年限）
使用線上房貸計算器（如 Ratehub 或銀行網站）可以更直觀地看到：
- 每月還款金額
- 可貸款總額（根據目前利率）
- 利息總成本
📌延伸閱讀：
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👉 從租客變屋主：如何在高房價的溫哥華實現購屋夢？
5. 「隱藏成本」預留預算
許多首次購屋者會忽略買房過程中的額外費用，例如：
| 項目 | 預估費用 |
|---|---|
| 律師費 | $1,000 – $2,000 |
| 物業轉讓稅 (PTT) | 依價格與身份而定（可減免） |
| 驗屋費用 | 約 $500 – $700 |
| 搬家與裝修費 | 因人而異，建議預留 $5,000+ |
📌延伸閱讀：
👉 BC 省物業轉讓稅（PTT）的計算和減免（2025 最新版）
👉 在溫哥華買房賣房最重要的文件 – 房屋買賣合同
總結：評估購屋預算前，先掌握這 3 件事
- ✅ 收入與支出狀況
- ✅ 可動用的頭期款金額
- ✅ 是否符合銀行貸款資格與保守預算規劃
還不知道自己該設定多少預算嗎？
Silvia Hong 擁有多年協助首次購屋與投資客的經驗，免費諮詢歡迎聯絡我們，我們可以一起討論最適合你的購屋策略與財務計畫。
