投機與空置稅 (Speculation and vacancy tax) 是加拿大 BC 省政府在 2018 年所通過的一種年度稅，徵收的主要目的在實現當地居民的居住正義和打擊 BC 省日益氾濫的房地產投機與空置行為。
什麼是投機與空置稅？
投機與空置稅 (Speculation and vacancy tax) 是卑詩省房產業主每年需繳納的一項稅種。目的在於打擊卑詩省主要城鎮中心的房屋投機與空置行為。在徵稅地區的所有房產業主都必須申報，即使他們可以申請豁免繳納該稅種。
注意：投機與空置稅不同於溫哥華市政府的空屋稅 (Empty Home Tax)。
投機與空置稅的適用地區
- 卑詩省首府地區下轄各城鎮。不包括 Salt Spring Island、Juan de Fuca 選區以及Southern Gulf Islands
- 大溫哥華地區下轄城鎮，不包括 Bowen Island、Village of Lions Bay 及 A 選區，但包括 UBC 以及 University Endowment Lands
- Abbotsford
- Mission
- Chilliwack
- Kelowna
- West Kelowna
- Nanaimo
- Lantzville
原住民保留區土地、條約土地及自管地區不屬於徵稅地區。 只能經由空中交通或水路到達的地區也不屬於徵稅地區。
一些住宅物業儘管位於徵稅地區內，但免徵投機與空置稅。其中包括下列人士所擁有的房產物業：
- 原住民
- 市鎮政府、地區政府、政府機關及其他公立機構
- 註冊慈善機構
- 合作社房屋
- 某些非營利組織
投機與空置稅的稅率是多少？
- 外國業主和衛星家庭成員為該年度房產物業估價 (BC Assessment) 的 2%
- BC 省居民與其他加拿大公民或永久居民(非衛星家庭)為 0.5%
衛星家庭的定義為全年全球總收入的大部分並未在加拿大納稅申報表中申報的家庭。
如果一處住宅物業有多位業主，則稅金將根據每位業主的所有權份額進行劃分。
如何豁免投機與空置稅？
如果業主是加拿大公民或加拿大永久居民，且為 BC 稅務居民，不屬於衛星家庭成員，而且該房產是業主的主要住所 (Principal Residence)，則可以免徵投機與空置稅。
如果該房產不是主要居所，一年中至少需將住家出租六個月方可免繳投機與空置稅。 少於一個月的短期出租不計入六個月時限內。該房產必須為完整住宅 (具備厨房、卧室、浴室和客廳等空間)。
若業主與租客為親屬 ，且業主為加拿大公民、永久居民而非衛星家庭也可以豁免。然而若業主為外國身分或是衛星家庭則有諸多限制，例如租客居民身份限制和租客 BC 省內收入必需達房產租金的 3 倍以上才可以豁免。
其他可以豁免的情況還有：
- 正在建設或翻修的房產
- 當年度購買的房產
- 業主在當年度去世
- 因醫療關係須搬離主要居住地 (須提供相關證明)
延伸閱讀：BC 省物業轉讓稅（PTT）的計算和減免
如何申報投機與空置稅？
所有指定徵稅地區內的住宅業主都必須進行年度申報，並申報任何免稅的相關情形。 如果您在指定徵稅地區持有住宅物業，省政府將向您寄送投機與空置稅稅務申報信函，指導您如何申報。信函中將列出您持有的所有住宅物業。
如果未按時納稅會怎麼樣？
如果您未及時或足額繳納投機與空置稅，您可能需要在應納稅額之外另行繳納罰款與利息。
如果我已經繳納了投機與空置稅，但事後發現符合免稅條件，是否可以獲得退稅？
是的。符合免稅條件的民眾如果已經繳納了投機與空置稅，可以獲得退稅。
更多有關投機與控制稅的資訊可前往政府網站瀏覽。
